Balkon inklusive Lebensqualität: 3-Zimmer-Erstbezug nahe U1 Kagran

Schon beim Eintreten spürt man die Leichtigkeit dieses Wohnkonzepts: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnkomfort mit moderner Klarheit – ergänzt durch einen rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ein Zuhause, das Ruhe, Stil und urbanes Leben harmonisch vereint.

Raumkonzept & Details

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem modernen Wohngefühl und klar strukturierten Räumen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights im Überblick:

• Erstbezug – modernes Wohnen in einem neu errichteten Wohnhaus
• Ca. 8 m² Balkon – perfekter Rückzugsort im Freien
• Durchdachter Grundriss – optimale Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
• Klimaanlage – angenehme Temperaturen auch im Sommer
• Außenliegender Sonnenschutz – Raffstores/Markisetten für optimalen Licht- und Wärmeschutz
• Moderne Badezimmer – stilvoll, funktional und hochwertig ausgestattet
• Hochwertige Materialien – zeitloses Wohnambiente mit klarer Linienführung

Die Kombination aus moderner Technik und klarer Architektur schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im 22. Bezirk – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspanntem Rückzug kombinieren möchten.

Mobilität:
• U1 Kagraner Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien

Nahversorgung:
• Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar

Lifestyle & Freizeit:
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung
• Donauzentrum und Erholungsgebiete in kurzer Distanz
• Perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen

Ihr nächster Schritt

Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann.
Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.