Sonniges gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – großzügiger Südbalkon und Doppelgarage!

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ausgesprochen ruhige, sonnige Wohnlage mit einer soliden Bausubstanz und großzügigen Nebenflächen. Das 1982 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, eine Doppelgarage und einen rund 28 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Lage mit nahezu Sackgassencharakter bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und ganztägiger Besonnung. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Großzügige Nebenflächen und komfortable Zufahrt

Das Haus verfügt über keinen klassischen Keller. Stattdessen bietet das direkt von der Straße aus befahrbare Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen für den Alltag.

Hier befinden sich der Hauseingang mit Vorraum, eine Doppelgarage, großzügige Abstellflächen sowie mehrere kleinere Räume. Ein Heizraum und ein ehemaliger, nicht mehr genutzter Tankraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die eigentlichen Wohnräume befinden.

Wohnen mit Sonne und Gestaltungsspielraum

Auf rund 100 m² Wohnfläche stehen im Obergeschoss derzeit drei Zimmer zur Verfügung. Durch die Wiederherstellung einer früher entfernten Trennwand lässt sich eine Aufteilung mit vier Zimmern schaffen – eine interessante Möglichkeit für Familien oder für alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Die Küche mit mehr als 11,5 m² bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein großzügiges Badezimmer mit rund 9 m², ein separates WC und eine Garderobe vervollständigen diese Wohnebene.

Ein besonderes Highlight ist der rund 28 m² große Südbalkon. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, Liegestühle und entspannte Stunden in der Sonne.

Solide Substanz mit Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Fliesen, Innentüren und Bodenbeläge entsprechen teilweise dem Stil der Bauzeit und können im Zuge einer behutsamen Modernisierung an persönliche Wohnvorstellungen angepasst werden.

Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage, um ein gepflegtes Haus mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick

• Baujahr 1982, Ziegelmassivbauweise

• Ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss

• Drei Zimmer, Aufteilung auf vier Zimmer möglich

• Küche mit mehr als 11,5 m²

• Badezimmer mit ca. 9 m² und separates WC

• Südbalkon mit ca. 28 m²

• Doppelgarage und großzügige Abstell- und Nebenflächen

• Untergeschoss direkt von der Straße aus befahrbar

• Fernwärmeheizung

• Klimaanlage 

• Photovoltaikanlage auf dem Dach

• Sehr ruhige, ganztägig sonnige Wohnlage mit nahezu Sackgassencharakter

Verkauf im Bieterverfahren – Startpreis € 230.000,--

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem attraktiven Startpreis von € 230.000,-- angeboten. Interessenten haben die Möglichkeit, nach einer Besichtigung ihr Kaufangebot abzugeben.

Der Startpreis ist kein verbindlicher Fixkaufpreis. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Angebots ausdrücklich vor. Auch das höchste Angebot führt nicht automatisch zu einem Zuschlag oder Verkaufsabschluss.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der sonnigen Lage, dem großzügigen Raumangebot und den Möglichkeiten dieses Hauses.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.