Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im topsanierten Altbau – Galerie, sichtbare Holzbalken & Terrasse beim Karmelitermarkt

1020 Wien | ca. 130,14 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Galerie | Terrasse | 2 Bäder

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und privater Terrasse befindet sich in einem topsanierten Altbau in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks – in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt und Donaukanal.

Die Wohnung verbindet auf besondere Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken, die offene Galerie und die charakteristische Dachgeschossarchitektur verleihen den Räumlichkeiten ein außergewöhnliches Ambiente.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Die Kombination aus Fensterflächen, sichtbaren Holzbalken und der offenen Gestaltung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon befindet sich im Galeriegeschoss und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse – ein attraktiver Rückzugsort mitten in der Stadt.

Highlights dieser Immobilie

• ca. 130,14 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• topsanierter Altbau
• großzügige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen
• offene Galerie
• charakteristische sichtbare Holzbalken
• 3 Schlafzimmer
• Wohn- und Essbereich
• offene Küche mit moderner Kochinsel
• private Terrasse
• 2 Bäder
• Dusche und separates WC im unteren Bereich
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC im oberen Geschoss
• Luftwärmepumpe
• Wandheizung und Wandkühlung
• hochwertige Ausstattung und moderne Geräte
• Kellerabteil inklusive
• bezugsfertig nach Vereinbarung

Mietpreis & Konditionen

Monatlicher Mietpreis: € 2.588,66

Bezug: nach Vereinbarung

Weitere Informationen zu Betriebskosten, Kaution und Mietvertragsdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigung & Kontakt

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage – Karmeliterviertel, Donaukanal & Innenstadt Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Karmeliterviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk. Der traditionsreiche Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, regionalen Produkten, Cafés und Restaurants prägt das besondere Flair des Viertels. Der nahe gelegene Donaukanal bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Gastronomie. Auch der Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar. Mit U2 und U4 am Schottenring sowie verschiedenen Bus- und Straßenbahnverbindungen verfügt die Umgebung über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet damit urbanes Wiener Lebensgefühl, historische Atmosphäre und hohe Wohnqualität.