Attraktives Renditeobjekt mit vermieteten Wohnungen in Grafenstein

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen in angenehmer Lage von Grafenstein.
Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die auf ein solides, bereits etabliertes Mietobjekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand setzen möchten.

Das Haus wurde 1984 errichtet und ca. 1990 zu vier Wohneinheiten umgebaut.
Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2004 und 2023 erneuert.
Die Liegenschaft umfasst rund 671 m² Grundstücksfläche und ca. 338 m² Wohnfläche der Allgemeinflächenanteil ist im Verhältnis zur Wohnfläche gering.

Die Wohnungen im Überblick

• Top 1: ca. 65 m², 3 Zimmer, Garten
• Top 2: ca. 75 m², 3 Zimmer, Garten
• Top 3: ca. 82 m², 3 Zimmer, Balkon
• Top 4: ca. 116 m², 3 Zimmer, Balkon

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Allgemeingarten zur Verfügung.

Solide Ertragsbasis

Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei rund € 30.000,–.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Basis für Anleger, die laufende Mieteinnahmen mit einer langfristig interessanten Lage verbinden möchten.

Weitere Vorteile

Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen, zusätzliche sechs Außenstellplätze, Heizraum, Vorraum und Stiegenhaus.

Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Glasfaseranschluss.

Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.

Ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier gut nutzbaren 3-Zimmer-Wohnungen, rund € 30.000 jährlichen Kaltmieteinnahmen
und einer attraktiven Lage im Kärntner Zentralraum finden Sie nicht alle Tage. 
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter oder fordern Sie mehr Informationen an unter + 43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien 
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Grafenstein im Zentralraum Kärntens und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung. Kindergarten, Schule, Ärzte, Nahversorgung sowie Bus und Bahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Bahnanbindung: Klagenfurt ist mit dem Zug in rund 7 Minuten erreichbar. Weitere Entfernungen: Klagenfurt: ca. 10 km Flughafen Klagenfurt: ca. 10 km Klopeiner See: ca. 12 km Gute Lage im Zentralraum Kärnten Die Nähe zu Klagenfurt, die schnelle Bahnanbindung und das attraktive Freizeitangebot rund um den Klopeiner See machen Grafenstein zu einem interessanten Wohnstandort und unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.