Attraktives Einzelhandelsobjekt in zentraler Lage – 9,9% Rendite

Investmentangebot – Vollvermietetes Einzelhandelsobjekt (Superädifikat)

Zum Verkauf gelangt eine etablierte Retail- und Gewerbeliegenschaft in Leoben, die als Superädifikat errichtet wurde. Das im Jahr 1999 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 4.139 m².

Die vermietbare Fläche von etwa 1.180 m² verteilt sich auf drei bonitätsstarke Bestandseinheiten. Der Vermietungsstand beträgt 100 %, wodurch eine durchgehende Einnahmensicherheit gewährleistet ist.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf rund € 208.473. Nach Abzug des Superädifikatszinses in Höhe von ca. € 102.927 ergibt sich ein nachhaltiger Jahresnettoertrag von rund € 105.546. Die durchschnittliche Miete liegt bei etwa € 9,70/m².

Die bestehenden Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig ausgestaltet und beinhalten wertgesicherte Bestandteile durch laufende Indexierungen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Asset Deals. Der indikative Kaufpreis beträgt € 1.070.000,–, was einem Kaufpreis von rund € 908 pro m² Nutzfläche entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 9,9 % p.a.

Investmentkennzahlen im Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 4.139 m²
Nutzfläche: ca. 1.180 m²
Vollvermietung
Jahresnettoertrag: ca. € 105.546
Kaufpreis: € 1.070.000
Nettorendite: ca. 9,9 % p.a.

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen sowie Detailinformationen zur Liegenschaft.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Stadtgebiets von Leoben. Das Umfeld ist von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbebetrieben sowie kleinstrukturierter Handels- und Dienstleistungsnutzung geprägt, wodurch sich ein stabiles Kundenpotenzial aus dem unmittelbaren Einzugsgebiet ergibt. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem bestehen rasche Verbindungen an das überregionale Straßennetz. Dadurch ist eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten gewährleistet. Darüber hinaus profitieren Unternehmen am Standort von der Nähe zu diversen Nahversorgern, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren frequenzbringenden Betrieben im Stadtgebiet von Leoben.