Attraktives Dachgeschossprojekt mit 4 Wohneinheiten nahe Wiener Prater und Innenstadt

Entwicklungsprojekt mit bestehender Planung und großem Potenzial

Projektbeschreibung

In begehrter und äußerst innenstadtnaher Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein attraktives Dachgeschossprojekt zum Verkauf. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Entwickler, ein bereits begonnenes Ausbauvorhaben weiterzuführen und individuell zu gestalten.

Für das Objekt liegt ein bereits genehmigter Baubescheid für den Ausbau von insgesamt vier Wohneinheiten mit einer geplanten Nutzfläche von rund 480 m² vor. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwar abgelaufen, eine neuerliche Einreichung beziehungsweise Verlängerung ist jederzeit möglich.

Der Ausbau wurde bereits begonnen und befindet sich derzeit in einem Umsetzungsstand von über 30 %.

Geplant sind insgesamt vier Wohneinheiten:

• Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
• Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 170 m² Wohnfläche

Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden größeren Einheiten zu einer großzügigen Loftwohnung mit rund 340 m² zusammenzuführen.

Die flexible Wohnungsaufteilung eröffnet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger und Bauträger – insbesondere durch die separate Verwertbarkeit der kleineren Wohneinheiten.

Ein Lift ist bereits bis in den 5. Stock vorhanden. Zusätzlich steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung.

Eckdaten

• Dachgeschossprojekt in attraktiver, innenstadtnaher Lage der Wiener Leopoldstadt
• Verkauf eines begonnenen Ausbauprojekts
• Bereits vorhandene Planunterlagen
• Baubescheid für 4 Wohnungen
• Geplante Gesamtfläche: ca. 480 m²
• Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m²
• Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 170 m²
• Alternativ Loftwohnung mit ca. 340 m² möglich
• Flexible Verwertungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• Ausbauzustand derzeit über 20 %
• Teilweise bereits ausgeführte Arbeiten
• Jederzeit mögliche Neueinreichung im vereinfachten Verfahren
• Lift bis in den 5. Stock vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau

Lagebeschreibung

Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete und besonders innenstadtnahe Position. Die Umgebung zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen der Stadt und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2, die Straßenbahnlinien 5 und O sowie die Buslinie 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der Praterstern eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz und die Wiener Innenstadt.

Die Kombination aus urbanem Flair, zentraler Lage und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger. Durch die starke Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in innenstadtnaher Lage bietet das Projekt zusätzlich hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Entwicklungspotenzial

Dieses Dachgeschossprojekt bietet die seltene Möglichkeit, ein bereits vorbereitetes Ausbauvorhaben mit vorhandener Planung zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Besonders hervorzuheben sind:

• Bereits vorhandene Projektstruktur
• Vorhandene Planunterlagen
• Wirtschaftlich interessante Ausgangslage
• Flexible Gestaltung der Innenräume
• Attraktives Entwicklungspotenzial in Wiener Stadtlage
• Potenzial für hochwertige Wohneinheiten
• Attraktive Vermarktungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Wohnungsgrößen

Durch die Möglichkeit, den Innenausbau neu zu adaptieren, kann das Projekt optimal an aktuelle Marktanforderungen und Wohntrends angepasst werden.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wiener Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Die Nähe zum Wiener Prater, zum Augarten sowie zum Donaukanal schafft eine seltene Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Erholungsräumen und verleiht der Lage eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Durch die attraktive Mischung aus urbanem Flair, Nahversorgung und Grünflächen zählt die Leopoldstadt zu den dynamischsten und wertbeständigsten Wohnbezirken Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U1 und U2, die Straßenbahnlinien 5 und O sowie die Buslinie 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der Praterstern eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz und die Wiener Innenstadt.