Attraktive Erstbezugs Neubauwohnungen in der Baumergasse 2 – Jetzt Termin vereinbaren !

Baumer 21 Living – Top Neubauprojekt unweit Shopping Center Nord, Trillerpark und U6 ! 

In Summe wurden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Etagen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31m² bis 72 m² (1-3 Zimmer) auf. Die Wohneinheiten verfügt jeweils über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Top-moderner Erstbezugsneubau
* hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz,  Klimavorbereitung im Dachgeschoß und dgl., etc.)
* ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit blick ins Grüne
* tolle Lage – kurze Distanz zur u6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord
* Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, garten) beim Großteil der Wohnungen
* ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
* 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe  Heizkosten)
* Personenlift
* Fußbodenheizung 
* Fernwärme
* Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden 
* großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
* Innentüren weiß mit Holzumfassungszarge
* moderne Sanitäreinrichtung
* Sicherheitseingangstüre 
* ein Kellerabteil pro Wohnung
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielraum
* 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapel Parker)

Infrastruktur

Direkte Nähe zur Auffahrt zur A22 / Trillerpark / SCN - Shopping Center Nord.  Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. 

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung : 

* S- Bahn Wien Floridsdorf- nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt   33, N20, N31, 29A, REX, S2, S3,S7   
* R, 33, N20, N30, N31, 29A, REX, S2, S3, S7
* Straßenbahnlinie 30 und 31
* Buslinie 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505
* U6 Floridsdorf


Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt  31,58 Wh/m²a  (fGEE: 0,85) welcher der Klasse B entspricht. 

Wohnung Top 25
Top 2-Zimmerwohnung mit ca. 43,23 m² Wohnnutzfläche und ca. 5,45 m² Terrasse  im 3. Obergeschoss.

* Vorraum 4,71 m²
* Wohnküche ca. 23,67 m²
* Zimmer 11,12 m²
* WC/Bad 3,73 m²

  Terrasse 5,45 m²

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
• Fußbodenheizung ->Fernwärme Wien

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 339.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 316.697,-- Netto zzgl. 20% Ust

Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 31.000,--
Anleger:  € 29.000,-- Netto zzgl. 20% Ust

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
 

Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6 Floridsdorf, Krankenhaus Nord, Bahnhof Wien Floridsdorf Strassenbahnlinien 30, 31 Buslinien 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505