Attraktive Büro-/Geschäftsfläche im Fabiani Haus Komplex

Attraktive Geschäftsfläche Ecke Ungargasse/Barichgasse
In die Vermietung gelangt eine Erdeschoßfläche mit ca. 245 m² im  Gebäudekomplexes Ecke Ungargasse/Barichgasse an. Die Fläche verfügt über zwei Straßenzugänge mit einer Auslagenfront direkt von der Barichgasse. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen Eingangsbereich, einen großen Raum mit einer mobilen Trennwand, Teeküche, Büroraum zum Innenhof sowie Lager und Nebenräume. 

Durch die U-Bahn-Station U3 Rochusmarkt sowie durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Wien Rennweg ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

verfügbare Fläche/ Konditionen:
EG: ca. 245 m² - netto € 12,00/m² im Monat 
Betriebskosten: netto € 2,33 EUR/m²/Monat
Heizung/Kühlung: netto € 0,71 EUR m²/Monat 

weitere verfügbare Fläche:
2.OG Top 3.3: ca. 163 m² - netto pro Monat: € 16,00/m²
3.OG Top 40: ca. 561 m² - netto pro Monat: € 15,00/m²
4.OG Top 02: ca. 333 m² - netto pro Monat: € 16,00/m²
7.OG Top 40: ca. 361 m² - netto pro Monat: € 15,00/m²
Betriebskosten netto pro Monat: ab € 2,31/m²
Heiz-/Kühlkosten netto pro Monat: ab € 0,71/m²

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• großer Raum abteilbar durch eine mobile Trennwand
• möblierte Küche
• Kühlung (Splitgeräte)
• getrennte Sanitäreinheiten 
• CAT5 Verkabelung vom Vormieter
• Fernwärme
• Fliesen- bzw- Laminatboden
• 2 separate Eingänge direkt von der Straße

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt
Straßenbahnlinie: O
Buslinie: 4A
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B1, B2261, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.