Attraktive Anlegerwohnung 4,28% netto, befristet - nahe Hauptbahnhof

Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit einer überzeugenden Netto-Rendite von 4,28% p.a. und jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 8.516.

Dieses Mietverhältnis ist befristet und endet mit 31.03.2032.

Auf einer Wohnfläche von 55,13 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, einer Einbauküche, sowie einer separaten Toilette. Dank der Kombination aus Fliesen- und Laminatböden entsteht ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente – ideal für eine breite Zielgruppe an Mietern.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Beheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung, was für Energieeffizienz und geringen Wartungsaufwand sorgt.

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe) sowie einer hervorragenden Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.

Mit einem Kaufpreis von € 199.000,– stellt dieses Objekt eine lukrative und zugleich sichere Investition in den Wiener Wohnungsmarkt dar – perfekt für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung legen.

Weitere Anlegerwohnungen stehen in diesem Objekt zur Verfügung, es kann auch das gesamte Wohnungspaket erworben werden! Siehe Tabelle im Download. 

Der Paketpreis beträgt €2.168.000,00 bei einer Nettorendite p.a. von 4,15%.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage nahe dem Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.