Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & durchdachtem Grundriss

Projektbeschreibung: 

Mit dem Projekt „Rosalia 11 – Wohnen am Meidlinger Markt“ entsteht ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird das Zinshaus modernisiert, durch Balkone erweitert und mit einem Lift ausgestattet.

Die stilvoll gestaltete Fassade fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein, während hofseitig großzügige Balkone und ruhige Freiflächen entstehen. Die Innenhofansichten zeigen eine helle, freundliche Architektur mit klaren Linien, viel Tageslicht und privaten Rückzugsorten im Freien – ideal für entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein elegantes und komfortables Wohnambiente.
Ein Personenaufzug, barrierearme Zugänge sowie moderne Haustechnik runden das Angebot ab und machen das Projekt zukunftssicher und nachhaltig attraktiv.

Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit der entsprechenden Widmung, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.

Highlights:

• Umfassend saniertes Altbauprojekt mit Lift
• Balkone und Freiflächen im ruhigen Innenhof
• Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung via Fernwärme in allen Einheiten
• Moderne Bäder mit Walk-in-Duschen
• Attraktive Wohnungsgrößen von 1 bis 2 Zimmern
• Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Beherbergungskonzept für alle Einheiten

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Terrasse als besonderes Highlight.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.

Das separat begehbare Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.

Highlights:

• 2-Zimmer-Wohnung
• Terrasse als attraktive Freifläche
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charme
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in einer urban gewachsenen Wohngegend des 12. Wiener Bezirks und verbindet authentisches Wiener Grätzl-Flair mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Treffpunkten aus. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Meidlinger Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Verweilen ein. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Alltagsqualität und machen das Viertel besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe – von jungen Berufstätigen bis hin zu Anlegern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- sowie Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt.