Architektonische Luxusvilla mit Pool, Geothermie & Smart-Home-System auf Eigengrund in Bestlage von Wien-Hernals

Exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – Eleganz, Privatsphäre und modernste Technologie in perfekter Harmonie

Kaufpreis: € 1.799.000,-

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Design, Komfort und technische Perfektion gerecht wird. Auf einem sonnigen Eigengrundstück mit einer Fläche von rund 634 m² präsentiert sich diese repräsentative Residenz mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von etwa 323 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit innovativer Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und luxuriösem Wohnkomfort. Jedes Detail wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt. Edle Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, modernste Gebäudetechnik und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Bereits die beeindruckende Architektur und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit, Exklusivität und Wohlbefinden. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Naturmaterialien und ein durchdachtes Wohnkonzept sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Wohnkomfort der Extraklasse

Das gesamte Haus wird über ein intelligentes GIRA Smart-Home-System gesteuert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Knopfdruck. Die Kombination aus zentraler Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wandkühlung sowie nachhaltiger Geothermie-Technologie gewährleistet ganzjährig ein perfektes Raumklima.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Tiefenbohrungsanlage mit Erdwärme, ergänzt durch eine Vaillant-Heizanlage. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept verbindet Nachhaltigkeit mit maximalem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten.

Ein professionelles Sicherheitskonzept mit Paradox-Alarmsystem, Samsung-Sicherheitskameras für den Innen- und Außenbereich sowie Sicherheitsfenstern der Widerstandsklasse RC3 sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre.

Luxus bis ins kleinste Detail

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertigster Materialien gelegt. Edle italienische Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Sämtliche Türen – einschließlich der repräsentativen Hauseingangstüre sowie der großzügigen Terrassenelemente – wurden individuell von einem renommierten österreichischen Tischler gefertigt, der unter anderem für internationale Luxusmarken tätig ist. Die außergewöhnlich breiten Türanlagen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die exklusive Architektur der Villa.

Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzsysteme und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Designerküche für höchste Ansprüche

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die exklusive Designerküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Modernes Design, erstklassige Verarbeitung und professionelle Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Private Wellness-Oase

Der Außenbereich wurde als privates Refugium gestaltet und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein.

Der spektakuläre Pool mit Gegenstromanlage bildet das Highlight des Gartens. Dank integrierter Heiz- und Kühlfunktion kann der Pool ganzjährig auf individuelle Wohlfühltemperaturen von bis zu 40 Grad Celsius reguliert werden.

Ergänzt wird das exklusive Wellnessangebot durch eine hochwertige KLAFS-Sauna, die das private Spa-Erlebnis perfekt abrundet.

Die großzügigen Terrassenflächen sind mit exklusiven Designer-Gartenmöbeln von DEDON ausgestattet. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung.

Für die optimale Pflege der Gartenanlage steht ein vollautomatisches Bewässerungssystem von Hydrawise mit App-Steuerung zur Verfügung.

Perfektes Entertainment-Konzept

Ein zentral gesteuertes Premium-Soundsystem von Bang & Olufsen, BOSE und Sonos sorgt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für erstklassige Klangqualität und ein einzigartiges Ambiente.

Ob stilvolle Dinnerabende, private Veranstaltungen oder entspannte Stunden am Pool – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für jeden Anlass.

Masterbereich mit Hotel-Suite-Charakter

Das luxuriöse Hauptschlafzimmer wurde als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer im Stil eines exklusiven Walk-in-Closets.

Die eleganten Badezimmer überzeugen durch hochwertige Ausstattung von Duravit und Dornbracht, moderne Rain-Shower-Systeme sowie eine zeitlose Gestaltung, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird.

Ein Weinkeller, der seinesgleichen sucht

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Weinkeller, der weit mehr als nur Lagerraum ist.

Die aufwendig gestaltete Wein- und Genusslounge wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet ein einzigartiges Ambiente für Weinliebhaber und Gastgeber.

Im Mittelpunkt steht ein maßgefertigter Stehtisch mit sechs Sitzplätzen, dessen Tischplatte aus einem historischen 2.000-Liter-Eichenfass gefertigt wurde. Der massive Tischfuß stammt aus einem originalen 13.000-Liter-Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906.

Ergänzt wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Flaschensteckregal mit integrierten Spiegelelementen sowie eine separate Lüftungsanlage, wodurch sich dieser Bereich auch ideal als exklusive Zigarren-Lounge eignet.

Eine TV-Anlage und ein integriertes Karaoke-System schaffen darüber hinaus die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern.

Komfort auch im Außenbereich

Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt ebenso wie die Garagenzufahrt mit integrierter Fußbodenheizung. Komfort und Funktionalität werden hier bis ins kleinste Detail konsequent umgesetzt.

Lage – Exklusives Wohnen im grünen Wien

Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien-Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete aus.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche kulturellen, gastronomischen und gesellschaftlichen Vorzüge einer internationalen Metropole.

Resümee

Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Energietechnik, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl zu einer Immobilie der Spitzenklasse.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und keine Kompromisse eingehen möchten.

Kaufpreis: € 1.799.000,-

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Der Promenadeweg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend am Fuße des Wienerwalds bietet diese exklusive Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Villen- und Einfamilienhausbebauung aus und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen des Bezirks. Die erhöhte Lage sorgt vielerorts für beeindruckende Ausblicke über die Stadt Wien sowie auf die umliegenden Grünflächen und schafft ein Wohnambiente, das Ruhe und Exklusivität vereint. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald mit seinen zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Neuwaldegger Wald sowie die idyllischen Weinberge der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Trotz der ruhigen Grünlage verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Distanz. Familien schätzen besonders das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Individualverkehr sind das Stadtzentrum, die Wiener Ringstraße und die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Promenadeweg vereint somit die Vorzüge einer exklusiven Grünruhelage mit den Annehmlichkeiten urbanen Wohnens und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen Wiens. Eine Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig auf eine hervorragende Erreichbarkeit legen.