Architektenhaus mit großem Garten & hochwertiger Ausstattung in Bestlage von St. Pölten

In einer der beliebtesten Wohnlagen von St. Pölten liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern als perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl schätzen.

Das ursprünglich als Siedlungshaus errichtete Objekt wurde 2004/2005 umfassend umgebaut und erweitert.  Das vom renommierten Architekten Franz Schartner geplante Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner, zeitloser Architektur, hochwertiger Materialwahl, durchdachter Lichtführung und einer außergewöhnlich gemütlichen Wohnatmosphäre.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² bietet die Immobilie rund ca. 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ausgebaute Gaupe, wodurch insgesamt ca. 132 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 9,8 m² sowie ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge und E-Ladeanschluss

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität der Planung: Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Holz-Alu Fenster, warme Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischler- und Architektenlösungen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist das angenehme Raumklima: Die Kombination aus Wandheizung und teilweise vorhandener Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgt die Innenisolierung mit Zellulose für hervorragende thermische Eigenschaften und ein angenehmes Wohnklima.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert und erweitert und führt harmonisch rund um einen wunderschönen Marillenbaum, der im Sommer natürlichen Schatten spendet.

Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. 

Auch architektonisch hebt sich dieses Haus von klassischen Immobilien ab: Bewusst wurde auf Sockelleisten verzichtet, wodurch besonders klare Linien und hochwertige Anschlussdetails entstehen. Viele integrierte Lichtlösungen sowie zahlreiche individuelle Details schaffen ein stilvolles und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von St. Pölten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof St. Pölten ist nur ca. 3,5 km entfernt, die Ostautobahn rasch erreichbar.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 1.064 m² Grundstück
• Ca. 132 m² Wohnfläche inkl. Gaupe
• Umfassender Umbau und Erweiterung 2004/2005
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Hochwertige Holz-Alu Fenster
• Wandheizung & teilweise Fußbodenheizung
• Zellulose-Innenisolierung
• Großzügige Terrasse & Garten
• Marillenbaum & Dachterrassenbereich
• Carport für 2 Fahrezeuge und E-Ladeanschluss
• Keller vorhanden
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige und begehrte Wohnlage
• Hochwertige Tischler- und Architektenlösungen

Ein Haus mit besonderem Charakter, viel Wohnqualität und einer Atmosphäre, die man selten findet.

Das großzügige Grundstück ist grundsätzlich teilbar und bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses, wodurch sich die Liegenschaft ideal für Familien, Investoren oder als langfristige Wertanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial eignet.

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Lagebeschreibung

Wagram St.Pölten