ARCHITEKTEN-PENTHOUSE | Design-Dachmaisonette mit Galerie, Balkon & Dachterrasse Nähe U-4 Pilgramgasse

In fußläufiger Nähe zur U4-Station Pilgramgasse erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und ein einzigartiges Wohngefühl vereint. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage innerhalb eines Innenhoftraktes.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Die offene Gestaltung, die großflächigen Verglasungen und die außergewöhnliche Lichtführung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die man sonst eher von internationalen Architektenhäusern oder exklusiven Lofts kennt.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die elegante Holz-Glas-Treppe verbindet die Ebenen miteinander und führt zur Galerie sowie zum privaten Rückzugsbereich. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen Dachflächenfenster und die raumhohen Verglasungen, die den Himmel förmlich in die Wohnung holen und zu jeder Tageszeit für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die private Dachterrasse eröffnet schließlich einen spektakulären Rundumblick über die Dächer Wiens. Von historischen Kirchtürmen bis zur modernen Skyline bietet sich ein Panorama, das selbst langjährige Wiener immer wieder aufs Neue begeistert.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Design-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Maisonette über zwei Ebenen
• großzügige Galerie
• beeindruckende Raumhöhe
• freitragende Design-Holztreppe mit Glasgeländer
• Balkon auf Wohnebene (Südost-Ausrichtung)
• private Dachterrasse mit Panoramablick
• Fußbodenheizung (Zentralheizung)
• Klimaanlage
• außergewöhnlich helle Wohnräume
• bezugsfrei ab 01.07.2026

KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

KFZ-Garagenplatz:
Es gibt in 5min Umkreis mehrere Tiefgaragen mit Mietoptionen für Langzeitparker.
 

ZUSATZINFORMATION:
Telekabel (Magenta), Betriebskosten, Lift sowie Möblierung sind in der Gesamtmiete inkludiert. Wifi Internet kann optional um EUR 25,- netto (EUR 30,- brutto p.m) benutzt werden. Die Energiekosten (Strom, Gas) sind nicht im Mietpreis inkludiert und werden jährlich gemäß dem Verbrauch und der Jahresabrechnung aktualisiert. Derzeit betragen diese ca. EUR 165,- brutto pro Monat.

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird voll möbliert vermietet, eigene Möbelstücke können eingebracht werden. Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle und Fernseher sind vorhanden.

MIETDAUER:
5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

KAUTION:
3 BMM, sohin EUR 8.257,50

MAKLERPROVISION:
Provisionsfrei für den Mieter

VERKEHRSANBINDUNG:

• U-Bahn: U4-Pilgramgasse (250 m bzw. 2 Gehminuten)
• Bus 13A (vor der Haustüre)

BEZIEHBAR:
ab 01.07.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse, Margaretenplatz