Anlageobjekt bestehend aus zwei Häusern in Neunkirchen

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in zentraler Lage von Neunkirchen, bestehend aus zwei Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die das vorhandene Potenzial durch Sanierung und Neupositionierung ausschöpfen möchten.

Das erste Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten, wovon eine Einheit aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Die zweite Wohnung wartet auf neue Mieter und bietet unmittelbares Entwicklungspotenzial.

Das zweite Gebäude, die ehemalige Apotheke, verfügt über großzügige Geschäftsflächen im Erdgeschoss, die sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte (Gewerbe, Büro, Praxis oder Wohnraumschaffung) eignen. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei separate Wohnungen, beide derzeit nicht vermietet.

Beide Häuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich für Investoren die Möglichkeit ergibt, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung sowie eine Optimierung der Mietrendite zu erzielen. Der bestehenden Wohnungen ermöglichen bereits während der Entwicklungsphase laufende Erträge.

Die erstklassige, stark frequentierte Lage in Neunkirchen mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionschance mit langfristigem Renditepotenzial.

Alles in allem eine Investition, die sich auf jeden Fall lohnt!

Infos Energieausweis:

Haus 1: HWB 351, fGEE 5,82 - Klasse G

Haus 2: HWB 485, fGEE 10,09 - Klasse G

Ehem. Apotheke: HWB 432, fGEE 4,26 - Klasse G 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilien in Neunkirchen bestechen durch ihre zentrale Lage, die Ihnen eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab. Zudem sind Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.