Altwohnhaus - Steyrdorf

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Erdgeschoss und 1.Stock. Weiters sind ein Nebengebäude und eine ausgebaute Garage samt Lager errichtet worden.

Bautechnik

Baujahr: über 80 Jahre
Bauweise: massiv
Bau- und Erhaltungszustand: entspricht dem Alter bzw. den getätigten Investitionen
Fassade: rauer Verputz
Außenwände: Ziegel
Innenwände: Ziegel
Decken: Holztramdecke
Dacheindeckung: Eternit
Dachrinnen: verzinktes Blech
Fenster: PVC-Fenster mit Isolierglas (hofseitig),  Holzkastenfenster (restauriert; Denkmalschutz
erhaltungswürdig)
Türen: Holz
Heizung: Gaszentralheizung
Energiequelle: Gas
Energieausweis: 246,7 kWh/m²a

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich/Fliesen (Gaszähler)
Wohnraum/Parkett (Einzelkachelofen)
Kabinett/Beton und Filzbelag
Vorraum/Terrazzoboden (Hinterausgang, Boiler, Gastherme, Umwälzpumpen)
Küche/PVC-Belag (Einstelldusche)
Schlafzimmer/Parkett (Einzelofen)
WC/Fliesen
Garage/Beton (1960, Rollladentor)
über geflieste Betonstiege in den 1.Stock

1.Stock
Vorraum/PVC-Belag
Wohnraum/PVC-Belag
Kabinett 1/PVC-Belag
Wohnzimmer/PVC-Belag
Küche/PVC-Belag
Kabinett 2/Holzschiffboden
Schlafzimmer/Holzschiffboden
Badezimmer/PVC-Belag und Wandfliesen (Badewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
Speis/PVC-Belag

Dachboden

Dachboden/Ziegelboden
vom Dachboden aus über begehbare Terrasse über Garage (Garagenzubau 1965, Dachstuhl ausgewechselt)

Außenanlagen

teilweise Waschbetonplattenpflasterung (Hof)
geringfügige Begrünung mit Baum und Zierstrauch (Hof)

Nebengebäude

KELLERGESCHOSS
Kellerraum/Beton (Tonnengewölbe)
über Betonstiege ins Erdgeschoss

ERDGESCHOSS
Abstellraum 1/Beton
Abstellraum 2/Beton
Abstellraum 3/Beton

HOLZANBAU
Abstellraum

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss

Widmung

Bauland Wohngebiet
Ersichtlichmachung – Gewässer Vollfläche – Grundwasserschongebiet
Ersichtlichmachung – Schutzobjekt Gemeinde – Denkmalgeschütztes Gebäude

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 189.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich ca. 2,9 km vom Zentrum entfernt. Es handelt sich um eine zentrale, stadtnahe Lage und liegt zentral im historischen Stadtteil Steyrdorf. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Wohngegend ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, wie z.B. Supermarkt, Drogerie, Einkaufszentrum etc. Weiters befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Volksschule in der Nähe.