Altes Wohnhaus nahe dem Stadtzentrum Herzogenburg

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in der Stadtgemeinde Herzogenburg, nahe dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe im Stadtzentrum Herzogenburg.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 425m² und besteht aus zwei Grundstücken. Die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind somit nicht gesichert (Laut digitalem NÖ-Atlas hat die Liegenschaft eine Fläche von 419m², gemessen aus der Grafik). Das Grundstück ist lang und schmal konfiguriert, die Straßenfront beträgt ca. 12,4m, die Liegenschaftstiefe ca. 45m.

Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Handel, Schutzzone Altstadt (Änderungen am Gebäude müssen von einer Kommission der Stadtgemeinde genehmigt werden, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben.), geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II.

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Herzogenburg ist die Liegenschaft aufgeschlossen, bei einem das Gebäude vergrößernden Umbau oder einer Neubebauung würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung in Höhe von derzeit ca. € 3.970,00 vorschreiben.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein altes Wohn- und Geschäftshaus welches vermutlich ca. vor 150 bis 120 Jahren errichtet wurde. In den Jahren 1926, 1958 und 1969 wurde das Geschäftslokal umgebaut, ansonsten sind im Bauakt der Liegenschaft keine Unterlagen zur Erbauung oder weiteren Umbauten enthalten.

Das eingeschossige Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden.

Das Wohnhaus hat Holzkastenfenster. Die Beheizung erfolgte durch Einzelöfen und die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler.

Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand und es ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden.

Nutzflächen:
Wohnnutzfläche ca. 110m²
Nutzfläche Geschäft ca. 50m²
Nutzfläche gesamt ca. 160m²

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom

Da das Gebäude derzeit nicht beheizbar ist, ist kein Energieausweis notwendig.

Die Liegenschaft wird nicht geräumt und mit dem gesamten vorhandenen Inventar verkauft.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.