Altbau mit Potenzial | Balkon/Loggia-Option | Teils Hoflage | Nähe Einsiedlerpark, U4 Margaretengürtel, künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligten Freiflächen (Balkone/Loggien/Terrassen), welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. 

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. 

HIGHLIGHTS

• sanierungsbedürftige Altbaueinheiten
• Größen von ca. 33 bis 95 m²
• baubewilligte Freiflächen in Form von Balkone/Loggien/Terrassen (können auf eigene Kosten errichtet werden) 
• teils komplette Hofruhelage
• gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt
• Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck 
• ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel 
• Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
• ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt
• ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk
• Beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 90,3 m² (Bestand lt. Vermessung)
• ZIMMER: derzeit 2 + Kabinett + separate Küche (lt. Bestandsplan) | 4 Zimmer lt. Planvorschlag
• LOGGIA/BALKON: ca. 5,2 m² Loggia + ca. 3,8 m² Balkon baubewilligt (noch nicht errichtet - kann auf eigene Kosten errichtet werden)
• RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,25 m
• AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof)
• GESCHOSS: Mezzanin

Betriebskosten: € 182,86 inkl. 10% USt. p. M. derzeit
Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 399.000,00

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. 

Für die Wohnung besteht eine rechtskräftige Baubewilligung für die Errichtung eines Balkons/Loggia an der Innenhoffassade. Der Balkon/Loggia kann vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten und eigenes Risiko errichtet werden; die Inanspruchnahme bzw. Ausnutzung der Baubewilligung obliegt diesem.

Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant. 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4