Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!

Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!

Allgemeine Informationen zur Liegenschaft

• Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
• Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
• Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
• Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche

Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)

• Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
• Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
• Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.

Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)

• Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
• Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
• Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
• Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
• Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.

Wir freuen uns über Ihr Interesse! - Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen:

IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH

+43 699 15 40 46 46

makler@immo-pollo.at

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Absam zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Nahbereich von Innsbruck. Die gegenständliche Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und die direkte Nähe zu allen relevanten Infrastruktureinrichtungen: • Einkaufen & Alltag: MPREIS Supermarkt und Bankstelle in nur 30 Meter Entfernung. • Kinder & Bildung: Kinderkrippe/Kindergarten (610 m) und Volksschule (660 m) fußläufig erreichbar; UMIT Hall in 2,24 km. • Anbindung: Bushaltestelle „Eichat Burger“ direkt vor der Tür (Linie 502 im 30-Minuten-Takt nach Innsbruck Marktplatz); Autobahnanschluss in ca. 7 Fahrminuten; Zentrum Innsbruck in ca. 22 PKW-Minuten.