Ablösefrei | Gewerbefläche in frequenter Lage nahe TU & Naschmarkt – 1040 Wien

Zur Vermietung gelangt ein äußerst attraktives, vielseitig nutzbares Geschäftslokal im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der TU Wien sowie dem Naschmarkt entfernt. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, ausgezeichnete Infrastruktur und optimale öffentliche Anbindung.

Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Zentralbereich. Ergänzt wird dieser durch einen separat nutzbaren Raum, einen Lichthof für zusätzliche Belichtung, einen Gang sowie ein WC – ideal für flexible Nutzungskonzepte..
Ein Kellerabteil mit ca. 84 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche.

Aufteilung und Flächen:

• Zentralbereich: ca. 70 m²
• Raum und Gang: ca. 20 m²
• Lichthof: ca. 11 m²
• WC
• Keller: ca. 84 m²
   

Die Vertragsdauer sowie weitere Details können flexibel und individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
 

Konditionen:

• Mietvertrag: 10 Jahre befristet
• Monatliche Miete: € 2.471,23 VB (inkl. Betriebskosten) zzgl. 20 % USt.
• Kaution: € 9.000,–
• Ablöse: keine

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

4. Bezirk, Margaretenstraße Der hervorragende Standort des Objekts bietet eine lebhafte und frequente Lage, nahe dem Naschmarkt und wenige Gehminuten zum Karlsplatz sowie der TU-Wien.