Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts Jakomini Verde und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon.

Die Wohnung verfügt über ca. 76,58 m² Wohnfläche sowie einen ca. 8,60 m² großen Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohn-/Essbereich
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon

Mietkosten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.083,55 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,00 zzgl. USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 96,00 monatlich inklusive USt. angemietet werden.

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,00 zzgl. USt.

Hervorragende Infrastruktur

Jakomini Verde bietet eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Nachhaltiges Energiekonzept

Das Wohnprojekt setzt auf moderne und umweltfreundliche Energietechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen zur Stromerzeugung.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 39,20 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,74 – Klasse A

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

Telefon: 0664 232 35 57
E-Mail: Benjamin.Ghabras@prime-immobilien.at

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in Jakomini Verde.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.