85m2 rechteckiges Geschäftslokal / Büro / Praxis In der Nordbahnstraße

Zur Vermietung steht ein straßenseitig sehr gut sichtbares Geschäftslokal mit ca. 85 m² Nutzfläche (optional auf 160m2 erweiterbar), das sich durch seine Lage über die gesamte Gebäudetiefe von der Nordbahnstraße bis zur Schweidlgasse erstreckt.

Raumstruktur & Zugänge:

• Großzügiger Verkaufs-/Nutzbereich mit weitläufigen Auslagenfronten

• Eingänge:

  • Straßenzugang über die Schweidlgasse

  • Ausgang in den Hofbereich

Ausstattung:

• Großflächige Schaufensterflächen – ideal für Präsentation und Sichtbarkeit

• Kühlung: über Split-Klimagerät

• Beheizung: mittels Gasetagenheizung (Therme)

Nutzung: Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleister, Studio oder Büro mit Publikumsverkehr – mit starkem Potenzial durch die straßendurchlaufende Präsenz.

Miete zzgl 20% USt

Nutzen Sie die Gelegenheit! Ein straßendurchgängiges Geschäftslokal mit flexibler Raumstruktur, hoher Sichtbarkeit und guter technischer Grundausstattung in bester Lage – ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.** Ein gepflegtes, gut angebundenes Objekt mit modernisierter Fassade, flexibler Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Gewerbe oder Praxis.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal liegt in der Nordbahnstraße 20, 1020 Wien, in attraktiver Lage nahe dem Nordbahnviertel mit direkter Anbindung an U-Bahn , S-Bahn (Praterstern), Straßenbahn 5 und O und Bus. Das Nordbahnviertel entwickelt sich bis 2030 zu einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens mit rund 10.000 neuen Wohnungen und 20.000 Bewohnern – ein starkes Einzugsgebiet für gewerbliche Nutzung.