4 Zimmer mit großer Terrasse Nähe U2 Donauspital in RUHELAGE // sparsamste Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1IrNHykgt6r7ayUiIvPA4s.mp4

Die 88 m2 große Wohnung (Erstbezug) befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und setzt sich wie folgt zusammen:

• Flur
• sehr helles Wohnzimmer mit offener Küche und 19 m2 Terrasse südseitig 
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Badewanne
• WC

Alle Räume verfügen flächendeckend über eine Fußbodenheizung, die Heizversorgung erfolgt durch eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe. 

Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist die effizienteste und umweltfreundlichste Heizungsart. Die Anlage bezieht ihre thermische Energie aus dem Grundwasser. Im Sommer kann das System auch zur Kühlung verwendet werden. Das Haus benötigt keinen Gasanschluss - ein großer Vorteil in den aktuellen Zeiten.

Die Terrasse ist südseitig in eine Ruhelage ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche samt aller Geräte.

AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Echtholz-Parkett Eiche
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore sonnenseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren

LAGE
+ 400m U-Bahn U2 „Donauspital“, Straßenbahn 25, Bus 95A
+ Autobahnauffahrt A23
+ Mühlwasser mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Donauspital
+ Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten 

INFOS WOHNANLAGE
+ Wasser-Wasser-Wärmepumpe
+ Ziegel-Massivbauweise
+ Ruhelage mit bester Anbindung

Lagebeschreibung

Eine Ruheinsel in Einfamilienhaus-Nachbarschaft mit Dorfcharakter mitten im 22. Bezirk. Die U-Bahn Linie U2 ist nur 400 Meter entfernt. Auch die Straßenbahn Linie 25 und der Bus 95A sind gleich nebenan. Die Auffahrt auf die Autobahn A23 ist ca. 5 Fahrminuten weit weg. Rund um das Donauspital finden Sie alle Nahversorger. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Erholungsgebiet Mühlwasser.