4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nahe U1 Großfeldsiedlung – 91 m² mit Terrasse

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit sechzehn Wohnungen und ist 91 m² groß. Der Lift fährt bis in den Stock.

Wohnküche und Zimmer liegen nach Süden. Vor den Fenstern sind Außenrollläden mit Solarantrieb montiert, die Dachflächenfenster werden außen beschattet, sodass sich die Räume im Sommer weniger aufheizen. Von der Wohnküche geht man auf Balkon und Dachterrasse an der Ostseite, auf denen man am Vormittag in der Sonne frühstückt.

Die drei Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer einrichten. Bad, separates WC und ein Abstellraum liegen am Vorraum. Unter den Dachschrägen ist ein Teil der Fläche niedriger als 1,5 m; laut Plan betrifft das rund 7 m² der Nutzfläche.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die Wärme kommt aus einer zentralen Gasbrennwertanlage mit Solaranlage am Dach. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Lagerabteil im Erdgeschoß, ein Kfz-Stellplatz im Freien kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab Sommer 2027 beziehbar.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei Kindern, die drei getrennte Zimmer brauchen und Schule, Kindergarten und den Spielplatz im Hof zu Fuß erreichen.
• Paare mit Homeoffice, die ein Zimmer als Arbeitszimmer nutzen und mit der U1 ohne Umsteigen in die Innenstadt fahren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Leopoldau im 21. Bezirk, in einem Abschnitt, in dem die Wohnhausanlagen der Großfeldsiedlung auf ein Viertel mit Einfamilienhäusern und Gärten treffen. Die U1-Station Großfeldsiedlung erreicht man zu Fuß, von dort fährt man ohne Umsteigen zum Stephansplatz. Eine Station weiter nördlich liegt die Endstation Leopoldau mit Anschluss an die S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in derselben Gasse. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen in der unmittelbaren Umgebung, ebenso eine Bücherei. Schule und Kindergarten sind in Gehweite. Für größere Einkäufe liegt das Einkaufszentrum CityGate an der Wagramer Straße in der Nähe. Fazit: Ein kleines Wohnhaus zwischen Großfeldsiedlung und Einfamilienhäusern, von dem aus man den Alltag zu Fuß erledigt und mit der U1 in der Stadt ist.