4% Weihnachtsnachlass - Lichtdurchflutete 4-Zimmer Balkonwohnung an der Lobau

Liebe Interessentinnen und Interessenten!

Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren.

Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar.

Ihr Agenda Bau Team!

Auf der Liegenschaft Dumreichergasse 70, in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Wohnbauprojekt mit 5 energieeffizienten Eigentums-Wohnungen, welche schlüsselfertig ausgeführt sind. Auf dem Eigengrund wurden 3 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.

Ausstattung:

• moderne Ausstattung und Architektur im Grünen
• wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas aus Kunststoff/Alu Fenster
• elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelemente
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund

OG/Top 3:

Eine geräumige 4 Zimmer Wohnung, welche keine Wünsche offenlässt!

Das Badezimmer mit WC hat eine Nutzfläche von 6,05 m² und einer Gesamtwohnnutzfläche von 80,01 m².

Der Balkon mit 10,60 m² ist über die Wohnküche zugänglich.

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Lagebeschreibung

Lage Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie). Ideale Lage zum Wohlfühlen Einfamilienhaus-Gegend 4-5 Fahrrad- Fahrminuten zu den Badebuchten bei der „Eßlinger Furt“ 17 Fahrrad-Fahrminuten zum Nationalpark Donau-Auen 9 Autofahrminuten bzw. 12 Fahrradfahrminuten zum Mühlwasser 14 Autofahrminuten bzw. 17 Fahrradfahrminuten zum Donau-Oder-Kanal-Becken II 9 Autofahrminuten bzw. 15 Fahrradfahrminuten zur Alten Naufahrt 1 Gehminute zur Autobuslinie 98A (Richtung U2 Aspernstraße) 12 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße 5 Auto-Fahrminuten bzw. 7 Bus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßlinger Huptstraße" 3 Auto-Fahrminuten bzw. 5 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“ 7 Auto-Fahrminuten zur Reitschule 5 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein 8 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“ 18 Fahrminuten zum Donauzentrum 11 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“