3812 Gr. Siegharts: Zentral gelegenes Anlageobjekt!

In Bearbeitung!

Liegenschaft auf ca. 3662 m², Flächenwidmung BA (2 eigenständige Parzellen mit 2716 m² und 946 m²). 

Gemeinsamer Innenhof mit 2 Einfahrten im vorderen Gebäudekomplex, sowie ein zweiter, hinterer Hofbereich.

Zusätzliche Zufahrt für die Lagerhalle und Einstellflächen im hinteren Liegenschaftsbereich.

OBJEKTDETAILS: 

Wohneinheiten: 

• Erfolgte Sanierung von 8 Wohneinheiten über die letzten Jahre, zu ca. 95% abgeschlossen. EA für Top 8-9 in Bearbeitung

• 2 Wohneinheiten mit Garagen in gutem Zustand. HWB 221, fGEE 2,61 gültig bis 20.11.2028

• Zurzeit sind 9 von 10 Wohneinheiten vermietet, 1 WE frei und in Vermietung ab Jänner/Feber 2026.

• Wohnfläche ca. 809 m²

Lagerflächen/Einstellräume: 

• Eigengenutzte Lagerfläche ca. 100 m² (Material und Werkzeuglager)

• *Lager- Einstellflächen und Garagenboxen vollvermietet (Stand 31.12.2025)  

• *Vermiete/vermietbare Nebenflächen ca. 649 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 1600 m²

Anschlüsse:

• Kanal 
• OW-Ltg.,
• Strom,
• Telefon
• Sat.
• Gas,
• Hausbrunnen

Heizung:

Gasthermen

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+43 664 3720972

b.vonstadl@donauimmo.at | www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Groß Siegharts entfernt. Gute Infrastruktur wie Arzt, Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Waidhofen/Thaya ~ 11 km Göpfritz Bhf (F-J Bahn)~ 8 km Irnfritz Bhf ~ 13 km Horn, ~ 27 km Krems ~ 64 km Stockerau ~ 86 km; Wien Nordbrücke ~ 109 km