360° CITY VIEW - STYLISCHE DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT TERRASSE UND DACHTERRASSE NÄHE 1.BEZIRK / WIEN MITTE / U3 / U4 / ROCHUSMARKT / URANIA

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..

.. einen imposanten 360° Blick auf die pulsierende Stadt von der Dachterrasse erleben..

.. die Vorteile einer TOP-Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung..

.. die Nähe für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am nahe gelegenen Donaukanal oder im Prater..

.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer der lebenswertesten Städte auf der Welt..

.. die Eleganz und den Flair eines wunderschönen Gründerzeithauses..

.. eine Immobilie mit Charakter und vielen attraktiven Besonderheiten.. 

.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer entzückenden Seitenstraße genießen..

.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung und die kühle Brise einer Klimatisierung spüren..

.. eine zeitgemäße Technik mit teils solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte in jedem Zimmer, uvm..

.. ein tolles Raumgefühl verbunden mit einer zeitlosen, sehr hochwertigen und modernen Ausstattung..

.. ,dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt besichtigen.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 91,67 m² 
• TERRASSE: ca. 11,21 m² 
• DACHTERRASSE: ca. 15,29 m²
• ZIMMER: 3
• ABSTELLRAUM: 1
• LIFT: JA
• GESCHOSS: 1.DG + 2.DG + Dachterrasse

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan

HIGHLIGHTS:

• Imposanter 360° Stadtblick
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Dielenparkett in Kaschmir lebhaft von WEITZER
• Innentüren von GRAUTHOFF
• Badmöbel von NEORO
• Waschtischarmaturen von KEUCO und Dusche von GROHE
• Fenster von SCHÜCO und VELUX
• WC von VILLEORY & BOCH
• Wunderschönes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade
• Perfekte City-Lage Nähe 1. Bezirk
• Nähe Wien Mitte, Stubenring, U-Bahn U3/U4, Urania
• Nähe Donaukanal und Prater
• Klimatisierung von DAIKIN in jedem Zimer vorhanden
• Fussbodenheizung mit Zentralsteuerung und Raumsteuerung
• Stylische Türgriffe und Stecker/Schalter in schwarzer Farbe
• Praktischer Abstellraum unter der Treppe
• Großes Wohnzimmer mit offener Küche - Ausrichtung S-W
• Schlafzimmer mit Bad en suite
• 2 Bäder, 2 WC`s
• VELUX Fenster mit solarbetriebener Außenbeschattung
• Fliesen Bad/WC von RELIABLE in 60x120 Großformat + Mosaik
• Fliesen Terrasse/Dachterrasse von MIRAGE

• FOTOS: DIE MÖBLIERUNG, AUSSER BAD/WC, IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG

Kaufpreis € 1.149.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,17

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Mag. Heinisch, Heinisch-Weber Rechtsanwälte, Kosten: 1% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das bekannte Weißgerberviertel liegt für Zentrumsliebhaber wie auch für Erholungssuchende und Sportbegeisterte nahezu ideal. Hier finden sie nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine perfekte städtische Infrastruktur für den täglichen Bedarf und viel mehr. In den begehrten und beliebten 1. Bezirk und somit direkt ins Zentrum, Stadtpark oder zum MAK (Museum für angewandte Kunst) sind es auch nur wenige Minuten zu fuss. Nur 300 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Marxergasse der Straßenbahn Linie 1. Die U-Bahn Linien U3, U4, Bahnhof Wien Mitte, der bekannte Rochusmarkt, das Erholungsgebiet Prater und der Donaukanal liegen alle in fußläufiger Distanz und sind innerhalb von 5-15 Gehminuten erreichbar.