3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial, Balkon und Garage in Zeltweg.

Die Wohnung befindet sich in gut versorgter Lage in Zeltweg und verfügt über rund 72 m² Wohnnutzfläche. Drei Zimmer, ein südlich ausgerichteter Balkon, eine eigene Garage sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Die Wohnung ist klar sanierungsbedürftig und richtet sich daher insbesondere an Kaufinteressenten, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten

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DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Gut versorgte Wohnlage in Zeltweg mit Nahversorgung, öffentlichem Verkehr sowie Bildungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld
• Rund 72,43 m² Nutzfläche auf 3 Zimmer
• Balkon mit ca. 4,5 m²
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m²
• Eigene Garage
• Beheizung mittels 4 Infrarotpaneelen
• Gute Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung von Raumoberflächen und Ausstattung
• Sofort verfügbar

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1974 errichteten Wohnhauses und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 72 m². Der Grundriss umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen großzügigen Vorraum beziehungsweise Schrankraumbereich. Vom zentralen Vorraum aus werden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erschlossen, wodurch eine funktionale Raumaufteilung gegeben ist.

Der größte Raum bildet das Wohnzimmer, von dem aus auch der südlich ausgerichtete Balkon mit rund 4,5 m² erreichbar ist. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnfläche. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein rund 12 m² großes Kellerabteil, das deutlich mehr Stauraum als bei vielen vergleichbaren Wohnungen bietet. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen umfassend neu zu gestalten. Küche, Badezimmer, WC, Wandoberflächen und teilweise auch die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden.

In der Wohnung sind Parkett-, Laminat- und Fliesenböden vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Die Beheizung erfolgt elektrisch über vier Infrarotpaneele innerhalb der Wohnung. Durch den gegebenen Sanierungsbedarf eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den bestehenden Grundriss als Basis nutzen und die Wohnung technisch sowie optisch nach eigenen Vorstellungen erneuern möchten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie eine eigene Garage.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt derzeit rund € 237,–.

Für die Garage beträgt die monatliche Vorschreibung zusätzlich € 26,17.

Damit ergibt sich für Wohnung und Garage gemeinsam eine monatliche Vorschreibung von rund € 263,17.

Der Rücklagenstand der gesamten Wohnanlage betrug zum 31. Dezember 2025 € 85.237,87.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gut versorgter Lage in Zeltweg, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen, Bildungsangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zum Bahnhof sorgt für eine komfortable Alltagsinfrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld sehr gut. Mit dem Auto erreicht man einen EUROSPAR nach rund 700 m, eine ADEG-Filiale nach etwa 1,0 km und BILLA nach ca. 1,4 km. Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls rund 700 m entfernt, eine Metzgerei ist nach etwa 1,7 km erreichbar und die nächste dm-Drogerie liegt in einer Entfernung von ca. 1,2 km. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bank in rund 900 m, eine Trafik in etwa 800 m, die Post in ca. 1,5 km sowie eine Tankstelle nach ungefähr 1,2 km. Auch die medizinische Grundversorgung ist günstig gelegen: Eine Praxis für Allgemeinmedizin beziehungsweise fachärztliche Betreuung befindet sich bereits rund 400 m entfernt, die nächste Apotheke ist nach ca. 1,2 km erreichbar. Für Sport und Freizeit stehen unter anderem das Sportzentrum Zeltweg sowie die Aichfeldhalle in jeweils rund 800 m Entfernung zur Verfügung. Das Militärluftfahrtmuseum Zeltweg liegt ca. 2,6 km entfernt. Die Stadtgemeinde selbst hebt die vielfältigen sportlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Angebote Zeltwegs hervor. Das regionale Einkaufs- und Freizeitangebot wird zudem durch die ARENA Fohnsdorf ergänzt; das dort angesiedelte Dieselkino liegt laut Lagebericht rund 6,0 km mit dem Auto entfernt. Die ARENA bietet einen breiten Branchenmix sowie Freizeitangebote wie Kino und Bowling. Für eine umfassendere medizinische Versorgung steht das LKH Murtal, Standort Knittelfeld, in rund 7,6 km Entfernung zur Verfügung; der Krankenhausstandort ist weiterhin Teil des LKH Murtal. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet Zeltweg ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Der nächstgelegene Kindergarten ist mit dem Auto bereits nach rund 600 m erreichbar, weitere städtische Kindergärten liegen jeweils etwa 1,7 km entfernt. Zur Volksschule Zeltweg beträgt die Entfernung ca. 1,7 km, während die Musikschule der Stadt Zeltweg schon nach rund 600 m erreicht wird. Die Mittelschule Zeltweg liegt rund 2,2 km entfernt; Volksschule und Mittelschule sind heute im Pflichtschulcluster beziehungsweise Bildungscampus Zeltweg zusammengefasst. Ein besonderes Angebot für die weiterführende Ausbildung stellt die HTL Zeltweg in rund 2,0 km Entfernung dar. Sie bietet technische Ausbildungswege unter anderem in Maschinenbau und Bautechnik. Darüber hinaus hat sich der Standort weiterentwickelt: Seit 2026 wird an der HTL Zeltweg auch ein berufsbegleitendes Hochschulstudienangebot im Bereich Bauingenieurwesen in Kooperation mit Ingenium Education und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig angeboten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist besonders vorteilhaft. Die nächstgelegene Bushaltestelle Zeltweg Walzergasse befindet sich mit dem Auto nur rund 200 m entfernt; eine weitere Haltestelle im Bereich Bahnhof/Hauptstraße ist nach ca. 800 m erreichbar. Der Bahnhof Zeltweg liegt rund 1,7 km entfernt und bietet einen direkten Zugang zum Bahnverkehr; der Bahnhof wird aktuell von den ÖBB als regulärer Mobilitätsstandort mit öffentlichen Verkehrsanschlüssen, Fahrradgarage, Taxiangebot und Parkmöglichkeiten geführt. Weitere Bahnhöfe befinden sich in Knittelfeld in rund 7,8 km sowie in Judenburg in etwa 8,3 km Entfernung.