3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON II 4. LIFTSTOCK II CA. 40 m² WOHNKÜCHE II NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ II SOFORT BEZIEHBAR II HÖGELMÜLLERGASSE 12

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil zum Verkauf.

Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr.

Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite.

Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. 

PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12

• Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen
• 4. Stock Neubau: 3 Wohnungen
• 1. DG Neubau: 2 Wohnungen
• 2. DG Neubau: 1 Wohnung
• Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar

HIGHLIGHTS

• Tolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse
• Wunderschöne gegliederte Fassade
• Nahe Siebenbrunnenplatz
• Dielenparkettböden Eiche
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster
• 2 Wohnungen mit Dachterrassen
• Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung
• Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores
• 1 Klimagerät in jeder Wohnung 
• Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung

INFOS ZUR WOHNUNG:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 83,79 m²
• ZIMMER: 3
• BALKON+TERRASSE: ca. 10,52 m² NORD-WEST
• KELLERABTEIL: JA
• LIFT: JA
• AUSRICHTUNG: NORDWEST Wohnzimmer und SÜDOST Schlafzimmer
• GESCHOSS: 4. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. Die Möblierung auf dem Balkon und im Wohnzimmer dient lediglich als Einrichtungsbeispiel.

HIGHLIGHTS Top 12:

• Moderne Küchenzeile mit Geräten auf Wunsch gegen € 9.500,- Aufpreis 
• Schrank im Schlafzimmer auf Wunsch gegen € 3.000,- Aufpreis 
• 1 Klimagerät im Wohnzimmer vorhanden
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit riesiger Dusche, WC, Waschmaschienenanschluss
• Ca. 40 m² Wohnküche
• Hofseitiger Balkon auf Wohnebene
• Wohnzimmer mit Panoramafenster
• Elektrische Raffstores auf allen Fenstern
• 2 Schlafzimmer

Kaufpreis € 669.000,-

BETRIEBSKOSTEN: ca. 346,52 (Stand 2025) 

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Baustatus: Allgemeinflächen und Wohnungen fertiggestellt

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das charmante Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Die neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße ist fußläufig nach ca. 150 Metern erreichbar und bietet neben zahlreichen Gastronomiebetrieben auch vielfältige Shops für jeden Geschmack. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den gut erreichbaren Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens. Neue U2 Stationen in Gehweite: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz oder Matzleinsdorfer Platz