3-Zimmer-Neubau mit Balkon | ca. 72 m² Wohnfläche

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung ist die starke Mittelklasse im Projekt: ausreichend Platz, ein klar nutzbarer Balkon und ein Preis unter € 500.000. Damit spricht sie besonders Käufer an, die mehr Raum als bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung möchten.

Die Wohnung bietet ca. 71,79 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen ca. 8,16 m² großen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Grundriss eignet sich sehr gut für Wohnen, Schlafen und ein zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt.

Projekthighlights

- 36 Einheiten: 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen

- 2 bis 4 Zimmer

- Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m²

- private Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten

- 27 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

- Lift in den Wohngebäuden

- Kellerabteile bzw. zusätzliche Einlagerungsräume je nach Einheit / nach Verfügbarkeit

- Fahrradabstellmöglichkeiten im Projekt

- Fußbodenheizung und Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen

- außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen

- provisionsfrei für Käufer

- weitere Wohnungen und Reihenhäuser aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar

Wohnungshighlights

- Neubau / Erstbezug

- 3 Zimmer

- ca. 71,79 m² Wohnfläche

- ca. 8,16 m² Balkon

- 1. DG laut aktueller Preisliste

- Kellerabteil ca. 2,68 m²

- Lift im Wohngebäude

- attraktive Preisposition unter € 500.000

Preise

- Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000

- Anlegerpreis netto: € 454.770 zzgl. USt.

- optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 28.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit

- Fertigstellung voraussichtlich: 3. Quartal 2028 laut aktueller Preisliste

Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.

Hinweis

Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage nahe Oberlaa verbindet naturnahes Wohnen mit guter Alltagsinfrastruktur. Der Bus 70A befindet sich laut Unterlagen in ca. 20 m Entfernung und stellt die Verbindung Richtung U1 Oberlaa her. Die U1 Oberlaa liegt ca. 1,9 km entfernt, der Bahnhof Kledering ca. 2,0 km. Für Nahversorgung sorgen unter anderem Billa in ca. 2,0 km und Hofer in ca. 2,3 km Entfernung. Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Der Grünraum entlang des Liesingbachs liegt ca. 110 m entfernt, die Heurigengegend Oberlaa ca. 1,1 km, der Kurpark Oberlaa ca. 1,5 km und die Therme Wien ca. 1,8 km. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Grünraum und eine gute Anbindung kombinieren möchten. Weitere Wohnungen und Reihenhäuser aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Projekt.