3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse nächst U3 Simmering

Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist.

Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnnutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, moderne Sanitärräume und zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

Objekttyp:

• Wohnungseigentum an Wohnung Top 49 und Kellerabteil

• Wohnungseigentum an Tiefgaragenstellplatz Nummer 5 (Duplex Garage)

• Gepflegter Sofortbezug

Flächenangaben:

• Wohnnutzfläche: A ~ 62,50 m²

Heizung/Warmwasser:

• Hauszentralheizung-Fernwärme / Fußbodenheizung

Ausstattung:

• Neubau (Baujahr 2021)
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Klimatisierung
• Hochwertige Parkettböden
• Separates WC und Abstellraum
• Lift
• Tiefgaragenstellplatz möglich
• Sehr gute Anbindung durch U3 Simmering

Finanzierung und Versicherung:

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

• mailto:dp@attersee-immo.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist.