3-ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT 28,94 m² FREIFLÄCHE | U1 KEPLERPLATZ | NEUBAU

65,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und insgesamt 28,94 m² Freifläche: Top 93 verbindet einen effizienten Grundriss mit außergewöhnlich viel privatem Außenraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des bereits fertiggestellten Neubauprojekts MAJA und verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Highlight ist die Kombination aus einer 7,64 m² großen Loggia und einer 21,30 m² großen Terrasse. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien – ideal für einen großzügigen Essbereich, Lounge, Pflanzen oder einfach entspannte Stunden über den Dächern des 10. Bezirks.

Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Freiflächenangebot suchen.

Das Projekt selbst ist bereits fertiggestellt und bietet zusätzlich einen begrünten Innenhof, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit weitem Blick über Wien, Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze.

Highlights / Eckdaten

• Top 93
• 2. Dachgeschoss
• 3 Zimmer
• 65,43 m² Wohnfläche
• 7,64 m² Loggia
• 21,30 m² Terrasse
• 28,94 m² Freifläche gesamt
• Ostausrichtung
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• Neubau / Erstbezug
• Projekt bereits fertiggestellt
• Gemeinschaftliche Dachterrasse
• Begrünter Innenhof
• Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten
• Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
• U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
• Kaufpreis Eigennutzer: € 499.900
• Anlegerpreis: € 462.500 netto zzgl. 20 % USt.
• HWB 21,5 kWh/m²a
• fGEE 0,75

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Sie suchen etwas größer, kompakter oder mit einem anderen Grundriss?

Im Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Mehrere passende Grundrisse vergleichbarer bzw. größerer Einheiten finden Sie bereits direkt in diesem Inserat.

Gerne sehen wir uns bei einer Besichtigung gemeinsam an, welches Top hinsichtlich Wohnfläche, Zimmeranzahl, Freifläche und Budget am besten zu Ihnen passt.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder die vollständige Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen im Projekt MAJA.

Lagebeschreibung

Urban wohnen und trotzdem schnell überall sein: Das Neubauprojekt MAJA befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, nur rund 150 Meter von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.