Ihr Grundstück, Ihre Vision: Baugrund mit Altbestand in Wolfpassing

Stellen Sie sich vor: Sie bauen sich Ihr Zuhause genauso, wie Sie es sich schon immer vorgestellt haben – sanieren, neu bauen oder etwas ganz Eigenes verwirklichen. Genau diese Chance bietet Ihnen dieses rund 561 m² große Grundstück in der attraktiven Ortslage von Wolfpassing an der Hochleithen.

Ob Revitalisierung des bestehenden Gebäudebestands, teilweise Neugestaltung oder kompletter Neubau – hier entscheiden Sie selbst. Die Liegenschaft ist die ideale Ausgangsbasis für alle, die lieber selbst gestalten als „von der Stange“ bauen oder wohnen.

Besonders attraktiv ist die Lage für Wien-Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit dem ruhigeren Leben im Weinviertel verbinden möchten.

Warum Sie dieses Grundstück lieben werden

Vielseitige Nutzung dank gemischter Topografie: der ebene Bereich eignet sich besonders zur Bebauung, die Hanglage bietet zusätzlichen Freiraum für Garten, Freizeit oder eigene Gestaltungsideen

Perfekt für Wien-Pendler: gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach über die A5 Nordautobahn

Familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort: Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung

Ideal für Handwerker, Sanierer, Bauträger und kreative Eigennutzer: der langgestreckte ehemalige Wohn- und Stallbau bietet reichlich Potenzial

Zentrale, ruhige Ortskernlage in der Weinviertelregion

Praktischer Bonus: Kellerröhre im hanglagigen Grundstücksbereich

Der aktuelle Altbestand umfasst

• 3 Räume
• Badezimmer
• Kleiner Vorraum
• 3 Stallungen
• Großes Einfahrtstor
• Kellerröhre im hanglagigen Grundstücksbereich

Gut zu wissen

Der bestehende Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig – Kostenvoranschläge für Trockenlegung und Dachdämmung liegen bereits vor, damit Sie von Anfang an gut planen können.

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Für den Zubau der Stallungen wurde 1956 eine Baubewilligung erteilt.

Der Energieausweis wird bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt.

HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT

• Baureife Liegenschaft mit Altbestand
• ca. 561 m² Grundstück
• Zentrale Lage im Ortskern, ruhige Wohngegend in der Weinviertelregion
• Kellerröhre in der Hanglage
• Sanierung oder Neubau als mögliche Optionen
• interessante Topografie mit ebenen und hanglagigen Bereichen
• gute Anbindung Richtung Wien und Mistelbach (A5 Nordautobahn)
• Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung vorhanden.

PREISGESTALTUNG

Der angegebene Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen.

Es gilt die freie Angebotslegung.

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.
 

UNSER SERVICE

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Sonja Winter | Immobilienfachberaterin |  +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2617

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen, wo andere Erholung suchen! Wolfpassing an der Hochleithen verbindet dörfliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Das Weinviertel zeigt sich hier von seiner besonders reizvollen Seite: sanfte Hügel, Felder, Weingärten und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A5 für eine komfortable Verbindung Richtung Wien und Mistelbach. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Volksschule und Tagesbetreuung. Eine typische Weinviertler Atmosphäre, eine funktionierende Dorfgemeinschaft, Heurigen und das Vereinsleben machen Wolfpassing zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Zu den besonderen örtlichen Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem die Pfarrkirche St. Nikolaus, der Weinviertler Bauern-Schaugarten und die charakteristische Kellergasse.