2100 Korneuburg: Traumhaftes Einfamilienhaus mit hochwertiger Innenausstattung, Pool, Weinkeller & Doppelgarage

Objektbeschreibung

Am ruhigen Ortsrand von Oberrohrbach wurde im Jahr 2001 ein großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage errichtet. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage sowie durch die mit viel Feingefühl gestaltete Gartenanlage auf dem nach hinten sanft ansteigenden Grundstück. Eine großzügige Sonnenterrasse, ein Pool (8 × 3 Meter) sowie ein Weinkeller machen den Garten zu einer privaten Wohlfühloase.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 136,5 m²)
- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Offene, hochwertige Wohnküche mit moderner Geräteausstattung und puristischer Kochinsel
- Wohnzimmer mit Kaminofen, transparenter Glasverbindung zum Garten und Zugang zur Terrasse
- Designer-Treppe ins Obergeschoss
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus

Obergeschoss (ca. 114,8 m²)
- Helle Galerie
- Drei Schlafzimmer
- Garderobenbereich
- Wellness-Badezimmer mit Badewanne und herrlichem Ausblick ins Grüne

Kellergeschoss (ca. 107,5 m²)
- Räume für Haustechnik und Hauswirtschaft
- Zwei hochwertig ausgeführte Räume mit möglicher Wohnnutzung
- Weinkeller

Garage (ca. 36 m²)
- Platz für zwei PKW
- Direkter Zugang ins Haus

Ausstattung und Ausführung
- Heizung: Gasbrennwertgerät Buderus Logano G124, Fußbodenheizung bzw. Heizkörper
- Küche: Offene Designküche mit hochwertiger Markenausstattung
- Bad: Modern, stilvoll und mit exklusiven Materialien
- Bodenbeläge: Feines Feinsteinzeug und edles Parkett
- Wasseraufbereitung: BWT-Anlage
- Hochwertige Architektur und klare Linienführung

Besonderheiten
- Großzügige Terrasse mit Pool und Sonnendeck
- Weinkeller für Genießer
- Doppelgarage mit Hauszugang
- Ansprechende Architektur mit viel Tageslicht und offenen Sichtachsen
- Gepflegter, nach hinten ansteigender Garten mit durchdachter Landschaftsgestaltung

Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage von Oberrohrbach (Bezirk Korneuburg) – ideal für alle, die Nähe zur Natur und dennoch gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Das Zentrum von Wien erreichen Sie in nur 30 Minuten mit dem Auto.

Energieausweis
- HWB: 78,62

Kaufpreis: € 1.050.000,-


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter 0664-1203237 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!