2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in 1220 Wien

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in 1220 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige Terrassen.

Wohnungsdetails:

• Wohnnutzfläche: ca. 67,07 m²

• Terrassen gesamt: ca. 16,40 m² (aufgeteilt auf zwei Bereiche)

• Einlagerungsraum: ca. 5,53 m²

• Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm – 252 cm, im AD-Bereich ca. 2,30 m)

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 4,71 m²) – einladend und funktional

• Wohnküche (ca. 33,72 m²) – großzügiger Mittelpunkt mit Zugang zu beiden Terrassen

• Zimmer 1 (ca. 21,70 m²) – hell und ideal als Schlafzimmer

• Badezimmer mit WC (ca. 6,94 m²) – modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Terrasse 1 (ca. 7,12 m²) – sonnige Freifläche mit Wohlfühlcharakter

• Terrasse 2 (ca. 9,28 m²) – zusätzlicher Außenbereich

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach.

Lage:

Das Projekt Am Langen Felde 24 befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Am langen Felde 24, 1220 Wien