2-Zimmer Anlegerwohnung mit guter Raumgestaltung

Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes,

befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind.

Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.

Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.

Ausstattung

• moderne Ausstattung und Architektur
• zeitgemäßes und trendiges Wohnen
• Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
• maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
• angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
• hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
• elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• eigenes Kellerabteil je Wohnung
• zusätzlich erwerbbare Kellerabteile
• großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
• 23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage 

OG/Top 6:

Der Netto-Anlegerpreis beträgt € 299.720,00 zuzügl. 20% USt.

Lt. eigener Berechnung liegt die Netto-Mietrendite bei 3,10% (unverbindliche Angabe).

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC, einen 2,97 m² großen Abstellraum und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 63,56 m².

Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit eine Loggia mit 5,12 m² Größe anzulegen. Das Schlafzimmer verfügt, ohne Anlegen einer Loggia, über 19,08 m².

Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten gute Stauraummöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Lagebeschreibung

Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken, Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie). · Ideale Lage zum Wohlfühlen · Einfamilienhaus-Gegend · 5-6 Fahrminuten zum Badeplatz „Stadler Furt Lobau“ · 12-16 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen · 16 Fahrminuten zur Alten Donau · 1 Gehminute zu den Autobuslinien 26A und 88A · 10 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße · 5 Autobus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßling“ · 2 Auto-Fahrminuten bzw. 12 Gehminuten zur „Volksschule Eßling" · 4 Auto-Fahrminuten bzw. 6 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“ · 6 Fahrminuten zur Reitschule · 4 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein · 3 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“ · 18 Fahrminuten zum Donauzentrum · 13 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt