2 Wohnungen zum Preis von einer – teilbarer Erstbezug mit Doppel-Rendite!

Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Maß an privater Freifläche. Auf rund 146,17 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage. Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen – und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite.

Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenbereiche: Zwei Eigengärten (zusammen rund 199 m²), fünf Terrassen (ca. 53 m²) und eine Loggia schaffen großzügige private Rückzugsorte im Grünen und erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Grünblick.

Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, zwei Abstellräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Ob ungeteilt als großzügiges Familiendomizil oder geteilt als zwei renditestarke Mietobjekte – hier investieren Sie maximal flexibel und wertbeständig.

 

Highlights auf einen Blick

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug, massive Stahlbeton-Bauweise
• Ca. 146,17 m² Wohnfläche, 7 Zimmer – großzügig & flexibel nutzbar
• Teilbar in zwei eigenständige Einheiten – ideal für Anleger & doppelte Vermietung
• Außergewöhnlich viel Freifläche: 2 Eigengärten (ca. 199 m²), 5 Terrassen (ca. 53 m²) + Loggia
• Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet
• 3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Personenaufzug, 2 Abstellräume
• Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung
• Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Preisinformation

• Kaufpreis: 990.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg mit hervorragender Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür (50 m), der Bahnhof ist in rund 400 m erreichbar – von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn rasch und bequem nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über den nahen Autobahnanschluss (ca. 2,7 km) flott in alle Richtungen unterwegs. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (250 m), Bäckerei (325 m) sowie Bank, Geldautomat und Post (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in der direkten Umgebung. Wienerwald, Donau und das Stift Klosterneuburg sorgen zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.