13 Reihenhäuser Stammersdorf: Erstbezug 5 Zimmer | Parken | Garten | PV-Anlage

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Zur Vermietung gelangen 13 Stück Reihenhäuser: Alle mit 5 Zimmern, Garten und Terrassen. Für genaue Grundrisse und Preisliste bitte Anfrage schicken mit Telefonnummer

Kurzbeschreibung

• 13 schlüsselfertige Reihenhäuser mit Küche (Einbau der Küche ca. in 8 Wochen)
• Provisionsfrei
• Wohnfläche ca. 125 m² mit 5 Zimmern
• Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und PV-Anlage je Haus
• Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Breitband-Internet
• Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen
• 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (A+)
• Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum

Parken: ein Parkplatz pro Haus kann um 109€ direkt vor dem Haus angemietet werden optional. Nur noch Stromkosten kommen zur Miete und Parkplatz dazu (kein Erdgas).

Bonitätsnachweis:

• Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).
• Für Selbstständige bzw. Studenten: Einkommenssteuerbescheide. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft oder Vermögensnachweise vorlegen, die nachvollziehbar ist.

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13 terraced houses available for rent
All units feature 5 rooms, a garden, and terraces.
For detailed floor plans and the price list, please send an inquiry including your phone number.

Key Information

• 13 turnkey terraced houses, including fitted kitchens
  (installation of kitchens expected in approx. 8 weeks)
• Living area: approx. 125 m² with 5 rooms
• Each unit includes private terraces, garden areas, and a garden shed
• Sustainable energy concept: air-to-water heat pump and photovoltaic (PV) system for each house
• Underfloor heating, electric external blinds (raffstores), and broadband internet
• High-quality interior finishes:
  real wood parquet flooring, porcelain stoneware tiles, branded sanitary fittings (e.g. Grohe/Laufen), walk-in showers
• Triple-glazed windows and high insulation standards ensure comfort and low energy costs (energy efficiency class A+)
• Attractive location with nearby nature (vineyards, walking paths) and good connections to Vienna city center
• Parking: one parking space per house can be rented optionally for €109/month directly in front of the house

Proof of Financial Standing (Creditworthiness)

• Employees: last three payslips (issued by your employer’s HR department)
• Self-employed or students: income tax assessments
• Applicants without their own income: must provide a guarantor or verifiable proof of assets

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Stammersdorf im grünen Norden Wiens verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines Weinorts. Kinder wachsen hier ruhig und naturnah auf, umgeben von Weinbergen und moderner Wohnkultur. Dank Linie 31 und guter Anbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar – ideal für naturnahes, stadtnahes Wohnen.