121m² GARTEN-/AUSSENFLÄCHE! TRAUMLAGE MÜHLWASSER! HIGH-END-AUSSTATTUNG! ZIEGELHAUS MIT KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTERN+BEHEIZTEM KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

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Exklusives Ziegelmassivhaus mit Keller, Garten & Dachterrasse – Ruhelage | Provisionsfrei für Käufer
121 m² GARTEN-/AUSSENFLÄCHE (OST-SÜD-WEST)!

In traumhafter Grünruhelage zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser steht dieses hochwertige Ziegelmassivhaus auf Eigengrund mit durchdachter Architektur und moderner Ausstattung. Dieses Neubauhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und moderne Haustechnik zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Situierung direkt an der Straße (Haus, Garten und Stellplatz liegen direkt an der Straßenlinie - dadurch KEINE gemeinsam zu nutzenden Allgemeinflächen) – keine gemeinsame Zufahrt, kein gemeinsamer Müllplatz, kein Gemeinschaftsparkplatz. Sie genießen maximale Privatsphäre.

Dank der Süd-Ausrichtung, großzügiger Terrassenflächen und eines privaten Gartens bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung – und dennoch mit hervorragender Infrastruktur.

Wohnen mit Komfort und Qualität

Dieses Haus überzeugt durch eine moderne Raumplanung über vier Ebenen sowie eine hochwertige technische Ausstattung.

Highlights der Immobilie

• Ziegelmassivhaus in langlebiger Bauqualität

• Keller mit Fußbodenheizung – vielseitig nutzbar

• Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse

• 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

• 2 Badezimmer und 3 WCs

• Dachterrasse mit Glasgeländer

• Privater Garten zur alleinigen Nutzung

• Stellplatz direkt beim Haus

• Verkauf provisionsfrei für Käufer

Hochwertige Ausstattung

Das Haus verfügt bereits in der Grundausstattung über zahlreiche hochwertige Details.

Wohnkomfort & Technik

• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Bodenkühlung)

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

• Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• Vorbereitung für E-Auto-Ladestation

Fenster & Beschattung

• HOLZfenster mit Alu-Deckschale

• 3-fach Wärmeschutzverglasung

• elektrische Raffstores (Außenbeschattung)

• hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich

Weitere Ausstattung

• Kaminanschluss im Wohnzimmer

• TV-Anschlüsse in allen Zimmern

Außenanlagen bereits inkludiert

Die Außenanlagen sind fertiggestellt und bereits im Kaufpreis enthalten.

• Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug

• Gartenflächen mit Humusierung und Rollrasen

• Zaunanlage

• Pflasterung und Stellplatz

• Glasgeländer bei der Dachterrasse

Eckdaten der Immobilie

Wohnnutzfläche: ca. 137 m²
Keller: ca. 49 m²
Garten- und Außenfläche: ca. 121 m²
Terrassenflächen: ca. 27 m²

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC.

Dachstudio
Zimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie Zugang zur Dachterrasse.

Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie einen großzügigen Kellerraum – dank Fußbodenheizung ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzbar.

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit sehr guter Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich

• Spar

• Schule und Kindergarten

• Trafik

• Tankstelle

Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Buslinien 93A und 95A (ca. 400 m) bieten schnelle Verbindungen zu

• Straßenbahnlinie 25

• U2 Donauspital

• U2 Hardeggasse

• U2 Donaustadtbrücke

• U1 Kagran

Mit dem Auto erreichen Sie den Knoten Kaisermühlen (A22/A23) in etwa 5 Minuten.

Kaufpreis

Aktionspreis (belagsfertig): 799.000 € (statt Kaufpreis laut Liste: 979.000 €)

Aufschließungsgebühr: 18.000 €

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• ca. 1,8 % Vertragserrichtungskosten

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Büro: 01 / 997 2881
Maria Grace Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schillerwasser/Oberes Mühlwasser/Donauspital