1180! Loftiges, wunderbar sonniges 2-Zimmer DG mit Terrasse Nähe Kutschkermarkt!

1180! Loftiges, wunderbar sonniges 2-Zimmer DG mit Terrasse Nähe Kutschkermarkt!

Die sonnige Liegenschaft befindet sich mitten im beliebten Bezirk Währing, direkt in der Kreuzgasse, Nähe AKH, Johann-Nepomuk-Vogel-Markt und Kutschkermarkt, in bester öffentlich angebundener Lage/Infrastruktur (direkt vor der Haustüre befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 42).
Die loftartig angelegte Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene, befindet sich im DG eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1967) und verfügt über ca. 52,78 m² Wohnfläche sowie einer ca. 22,29 m² großen Terrasse. Beide Zimmer und die Terrasse sind in den Innenhof gerichtet – also kein Strassenlärm!

Vis-a-vis können Garagenplätze angemietet werden. Die Außenfassade und das Stiegenhaus des Gebäudes werden diesen Frühling renoviert.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. 

Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer DG-Wohnung besticht durch Ihre südseitig ausgerichtete, uneinsichtige Dachterrasse und den effizienten, perfekt aufgeteilten Grundriss.

Aufteilung
* zentraler Vorraum
* Begehbare Garderobe
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den Innenhof
* Schlafzimmer mit integriertem neuem Badezimmer und freistehender Badewanne 
* WC separat

Ausstattung
* Moderne neue Küche
* Freistehende Badewanne
* WC separat
* 2 weiße Kleiderkästen (IKEA), 2 kleine Kommoden und neues Bett mit neuer Matratze
* Außendusche auf der Terrasse (ein zusätzlicher Warmwasserboiler ermöglicht warmes Duschen)
* Markise auf der Terrasse
* Heizungsart: Öl - Zentralheizung
* Neue Sicherheitseingangstür
* Kellerabteil: Ja
* Lift im Haus
* Waschküche im Haus 

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.115,68,--(ohne Ust)
Betriebskosten dzt. netto: € 88,11 (zzgl. 10% USt
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 87,-- (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 30,00 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, HK-Akonto, Aufzugs-Akonto und USt: € 1.350,--

Der Vermieter fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt. 

Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. 
Kaution: 3 BMM 

Bezug: 1.2.2026
Befristung: befristete Miete (max. 5 Jahre möglich)

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Er bietet saisonale und regionale Produkte wie Obst, Gemüse und unterschiedlichste Genussartikel. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahn direkt vor der Tür!
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.