1170 Wien - Entwicklungsobjekt BESTANDSFREI für Bauträger & Investoren – Neubau oder Sanierung möglich

Bauträgerobjekt in Toplage

Ottakringer Straße 20, 1170 Wien

Objekthighlights

• Adresse: Ottakringer Straße 20, 1170 Wien

• Liegenschaftsart: Zinshaus / Entwicklungsobjekt

• Entwicklungsoptionen:

  • Variante 1: Abbruch & Neubau mit ca. 1.600 m² Nutzfläche

  • Variante 2: Sanierung der Bestandsflächen (ca. 700 m²) zzgl. Dachgeschossausbau

• Lagequalität: Hervorragend – stark nachgefragter Bezirk mit hoher städtebaulicher Dynamik

• Öffentliche Anbindung: Exzellent – U-Bahn, Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar

• Besonderheit: Flexible Projektgestaltung in gefragter Wiener Stadtlage

Projektbeschreibung

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein entwicklungsfähiges Zinshaus in hochfrequentierter Lage der Ottakringer Straße, einer der zentralen Entwicklungsachsen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt liegt unweit des Yppenplatzes sowie des Brunnenmarktes und bietet unmittelbaren Zugang zu Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.

Für die Liegenschaft bestehen zwei attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, die eine flexible Anpassung an unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte erlauben:

Variante 1: Abbruch & Neubau

Realisierung eines modernen Neubauprojekts mit einer Nutzfläche von ca. 1.200 m². Diese Variante eignet sich insbesondere für Bauträger, die eine zeitgemäße Neubauentwicklung mit optimaler Flächenausnutzung anstreben.

Variante 2: Sanierung & Dachgeschossausbau

Erhalt und Sanierung der bestehenden Gebäudestruktur mit einer aktuellen Nutzfläche von ca. 700 m², ergänzt durch einen Dachgeschossausbau, der zusätzliches Entwicklungspotenzial schafft. Diese Variante bietet sich für Investoren an, die den Bestand aufwerten und erweitern möchten.

Beide Optionen eignen sich hervorragend für Wohnbauprojekte, Mischformen mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss oder Anlegerwohnungen – abhängig von der strategischen Zielsetzung des Käufers.

Baurecht & Widmung

• Widmung: Gemischtes Baugebiet (g)

• Bauklasse: bis III

• Bauweise: Geschlossene Bauweise

• Planungspotenzial: Optimale Verdichtungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen

Lage & Umfeld

Die Ottakringer Straße zählt zu den dynamischsten Straßenzügen im Bezirk Hernals. Die Nähe zu urbanen Hotspots wie dem Brunnenmarkt und dem Yppenplatz sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Wohn- und Investmentprojekte.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Josefstädter Straße: ca. 5 Gehminuten

• Straßenbahnlinien: 2, 9 und 44 direkt vor der Liegenschaft

• Optimale Anbindung an Innenstadt und Hauptverkehrsachsen

Infrastruktur

• Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

• Urbanes Umfeld mit nachhaltig hoher Nachfrage nach Wohnraum

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Das Objekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine Liegenschaft mit klar definierten Entwicklungsmöglichkeiten in einer etablierten Wiener Lage suchen.

Potenzielle Nutzungen

• Klassischer Wohnbau (Eigentum oder Vermietung)

• Mikroapartments oder Co-Living-Konzepte

• Gewerbeflächen im Erdgeschoss (z. B. Dienstleister, Nahversorgung)

Kaufpreis & Konditionen

€ 1.700.000,-

Attraktives Preisniveau unter Berücksichtigung der Lagequalität, der flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten sowie des vorhandenen Bestands.

Fazit

Die Liegenschaft Ottakringer Straße 20 bietet eine seltene Gelegenheit, ein Projekt in einem der entwicklungsstärksten Bezirke Wiens umzusetzen. Ob Neubau oder Sanierung mit Dachgeschossausbau – die Kombination aus urbaner Lage, Nachfragepotenzial und flexibler Projektgestaltung macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investmentmöglichkeit für Bauträger und Entwickler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.