1130! Geschäftslokal mit Lagerraum und Fußbodenheizung in Top-Lage!

1130! Geschäftslokal mit Lagerraum und Fußbodenheizung in Top-Lage!

Dieses sanierte Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt in der Maxingstraße, mitten im Herzen von Hietzing. Mit einer Fläche von ca. 40,34 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke. Das Lokal wurde kürzlich aufwendig saniert. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Beheizung. Das große Schaufenster ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit.

Ausstattung:
* Verkaufsraum ca.19m²
* Lagerraum über eine Treppe zu erreichen ( Raumhöhe 1,7m)
* Großes straßenseitiges Schaufenster
* Fliesen/ Parkett
* elektrische Fußbodenheizung
* Gemeinschafts-WC am Gang

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.411,90 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 102,85 (zzgl. 20% USt)
Stromkosten dzt. netto: € 80,- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.913,70

Kaution: 3 BMM 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage:
Das Lokal befindet sich in der Maxingstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im 13. Bezirk. Die Lage ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz, guter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe.

Öffentliche Anbindung:
U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin)
Strassenbahnlinien 10, 52, 60
Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.