1030! Klimatisierte und hochwertig sanierte, sehr schöne 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse ab November 26! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

1030! Klimatisierte und hochwertig sanierte, sehr schöne 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Terrasse ab November 26! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt ab November 26 diese grosszügig dimensionierte, sehr schöne, klimatisierte und ca. 157,20 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer ca. 13,18 m² großen Süd/Ost Terrasse  in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung. 

Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. 

Das Objekt wird derzeit noch saniert, die Sanierung befindet sich in der Endphase. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1 
* Vorraum
* Geräumige, voll ausgestattete Wohnküche (ca. 61,75 m²)
* Abstellraum/Speis
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Stiegenaufgang

Ebene 2 
* 3 zentral begehbare Zimmer
* Terrasse (ist vom Stiegenaufgang aus begehbar) 
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster

Ausstattung
* Ausgestattete, geräumige Wohnküche (Küche ist neu)
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Terrasse
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.144,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 407,27 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.906,40

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 11.719,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.November 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
* U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg 
* Strassenbahnlinie 71 
* Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.