1. DG im Schutzengel-Hof: Neubauhit mit West-Terrasse (Nachmitagssonne)

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 61m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, welche variabel genutzt werden können. Derzeit ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer kombiniert. Die Küche und Schlafzimmer sind separat begehbar. Die ca. 5m² große weststeitige Terrasse (Nachmittagssonne) ist als begehrte Aussenfläche ein Highlight. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Küche und das Schlafzimmer sind auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

360° Tour unter diesem Link zu betrachten - Sie können die Möblierung und Gegenstände ausblenden, indem Sie auf das "Couch-Icon" links unten im Bildschirm andrücken.

Das Gebäude ist ein gepflegter Neubau "Schutzengel Hof" mit 4 Stiegen (ca. 30 Wohnungen pro Stiege). Ein Garten bzw. Hof mit Sandkiste steht im Miteigentum aller Wohnungseigentümer. Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant - auch in den nächsten Jahren steht nichts Relevantes an. Es ist bei Vermietung ein Freier Mietzins anwendbar.

Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kriehubergasse liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und verbindet damit den charmanten Altstadt-Charakter des Grätzels mit einer exzellenten urbanen Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahnen, Busse und nahe gelegene U-Bahn-Stationen – erreicht man sämtliche Teile Wiens komfortabel und schnell. Gleichzeitig punktet das Wohnumfeld durch das lebendige und vielseitige Nachbarschaftsleben von Margareten: von gemütlichen Cafés und Restaurants bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Flair – ideal für Menschen, die städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.