~1.500 m² Lagerhalle (9 Meter hoch, keine Mittelstützen) in 1230 Wien - Eitnergasse 17

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort.

Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.500 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 9,00 m (zzgl. ca. 1,80 m in Teilbereichen). Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 65,21 m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.

Dank der ebenerdigen Zufahrt und zwei Rolltoren (1x groß, 1x kleiner) ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.565,21 m²

• Lagerfläche: ca. 1500 m² (1 Raum; ca. 48,30 Meter lang, ca. 31,46 Meter breit)

• Lagerhöhe: ca. 9,00 m + 1,80 m

• Zufahrt: Ebenerdig

• 2 Rolltore: 1 großes + 1 kleineres Rolltor

• Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren

• Heizung Büro: Radiatoren

• Heizsystem: Gas-Zentralheizung

• Sanitäreinrichtungen: In den Allgemeinflächen jedes Stockwerks

• Stellplätze: mind. 6 PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.

• Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet

• Zustand: Gepflegt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar

• Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg

• Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg

• Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg

• Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg

Nahversorgung:

• Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg

• Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen

• Produktions- oder Handwerksbetriebe

• Großhändler

• Fahrzeug- oder Maschinenlagerung

• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung

• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)

• Sehr gute Infrastruktur & Lage

• Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt

• Verfügbar ab sofort

• Mind. 6 Parkplätze optional verfügbar (75€ netto mtl. zzgl 20% USt.)

Johannes Muchitsch, MSc

Junior Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at

This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately.

The warehouse space (on the ground floor) covers approximately 1,500 m² with an impressive ceiling height of approximately 9.00 m (plus approximately 1.80 m in some areas). The adjoining office space (on the ground floor) of approximately 65.21 m² offers ideal conditions for administrative and break rooms and features a ceiling height of approximately 2.80 m.

Thanks to ground-level access and two roller doors (one large, one smaller), efficient deliveries and collections are easily possible.

Property Features at a Glance

Total usable area: approx. 1,565.21 m²

Warehouse area: approx. 1,500 m² (1 room; approx. 48.30 meters long, approx. 31.46 meters wide)

Warehouse height: approx. 9.00 m + 1.80 m

Access: Ground level

2 roller doors: 1 large + 1 smaller roller door

Warehouse heating: Ceiling-mounted fan heaters & radiators

Office heating: Radiators

Heating system: Gas central heating

Sanitary facilities: In the common areas of each floor

Parking spaces: Minimum 6 car parking spaces at €75 net per month plus 20% VAT

Zoning: Mixed-use development – ​​commercial zone

Condition: Well-maintained

Location & Infrastructure
The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers Excellent accessibility for both delivery vehicles and employees.

``` Car access:

S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes

Vienna city center: approx. 20-minute drive

Vienna Airport: approx. 25-minute drive

Public transport access:

U6 Perfektastraße: approx. 800m walk

Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk

Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk

Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk

Local amenities:

SPAR supermarket: approx. 450m walk

"Der Mann" bakery: approx. 500m walk

Potential uses:

This property is ideally suited for:

Logistics companies

Production or craft businesses

Wholesalers

Vehicle or machinery storage

Businesses with Demand for combined warehouse and office space

Special features
Commission-free rental

Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation)

Excellent infrastructure and location

Generous ceiling heights and ground-level access

Available immediately

Minimum 6 parking spaces optionally available (€75 net per month plus 20% VAT)

Johannes Muchitsch, MSc

Junior Real Estate and Asset Manager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Vienna

Mobile: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at