Zwischen Belvedere und Hauptbahnhof | Drei Etagen mit Wohnbau-Potenzial im 4. Bezirk

Im Umfeld von Hauptbahnhof, U1 Südtiroler Platz und Belvedere werden drei komplette Etagen eines Bürohauses zum Kauf angeboten – der 2., 3. und 5. Stock mit jeweils rund 620 m², zusammen rund 1.865 m².

Jede Etage ist ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt und über zwei Stiegenhäuser sowie einen Personenaufzug erschlossen. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage; Stellplätze können als eigene Wohnungseigentumsobjekte dazuerworben werden. Die Etagen sind bezugsfrei und können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Großzügige Etagen für neue Nutzungskonzepte.

Wohnentwicklung mit 26 geplanten Wohnungen

Die Wohnungsaufteilung umfasst acht Wohnungen im 2. Stock, acht Wohnungen im 3. Stock und zehn Wohnungen im 5. Stock. Die Grundrisse verbinden Wohnküchen mit separaten Zimmern, Bädern und Nebenräumen. Hofseitige Balkone ergänzen einen Teil der Wohnungen um private Freiflächen.

Wer die Flächen weiter als Büro nutzen möchte, findet großzügige, offene Grundrisse mit Fernwärme, Klimatisierung, Tiefgarage und einer Anbindung, die für urbanes Arbeiten kaum besser sein könnte. Die Haustechnik ist zu erneuern – die Substanz und die Lage sind es, die den Wert dieser Etagen tragen.

Mietzinse der angebotenen Einheiten

• Stellplatz A: € 177,80 netto pro Monat / € 2.133,60 pro Jahr.
• Stellplatz B: € 177,99 netto pro Monat / € 2.135,88 pro Jahr.
• Stellplatz C: € 199,11 netto pro Monat / € 2.389,32 pro Jahr.
• Stellplatz D: € 183,91 netto pro Monat / € 2.206,92 pro Jahr.

Hauptmietzins gesamt: € 738,81 netto pro Monat / € 8.865,72 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Vier der angebotenen 15 Stellplätze sind vermietet. Die Bezeichnungen A bis D dienen der anonymisierten Zuordnung; die genaue Stellplatzzuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung. Die übrigen Stellplätze sowie die angebotenen Büro- und Lagerflächen werden bezugsfrei angeboten.

Kaufpreise der einzelnen Einheiten: siehe jeweiliges Objekt

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wieden verbindet Stadtleben mit großzügigen Grünräumen. Das Umfeld zwischen Belvedere und Hauptbahnhof zählt zu den vielseitigen Stadtlagen des 4. Bezirks: gewachsene Wohnviertel, Büros, Hotels und internationale Einrichtungen treffen auf ein breites Angebot für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen lassen sich hier mit urbanem Arbeiten und Wohnen verbinden. Die Gartenanlagen des Belvedere und der Schweizergarten bieten Raum für Spaziergänge und eine Pause im Grünen. Museen und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot des Viertels. Der Hauptbahnhof bündelt Bahnverbindungen und Nahversorgung; die U1 schafft die Verbindung in die Innenstadt. Straßenbahn und Bus ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. So verbindet die Lage einen innerstädtischen Alltag mit der Erreichbarkeit über das Wiener Stadtgebiet hinaus. Ein Umfeld für Menschen und Unternehmen, die kurze Verbindungen und die Vielfalt eines gewachsenen Stadtbezirks schätzen.