ZUHAUSE AN DER MUR- Wohnqualität, die jeden Tag besonders macht!

In der Überfuhrgasse 20 C & D entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei moderne Wohnhäuser. Durchdachte Architektur, flexible Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnlich wertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein Zuhause, das langfristig überzeugt.

Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer und bieten Wohnflächen von rund 45 m² bis 81 m². In Haus 4 besteht auf jedem Geschoss grundsätzlich die Möglichkeit, zwei nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit bis zu rund 139 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Dadurch entstehen vielseitige Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensphasen – von der kompakten Wohnung für Singles und Paare bis zum großzügigen Zuhause für Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Die Erdgeschosswohnungen begeistern mit großzügigen Terrassen und weitläufigen Eigengärten von bis zu rund 295 m² beziehungsweise bis zu rund 400 m² bei einer möglichen Wohnungszusammenlegung. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten großzügige Balkone mit ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge oder einen kleinen Kräutergarten. Große Fensterflächen und Hebeschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die beiden Wohnhäuser werden in solider Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken und aussteifenden Stahlbetonkernen errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Beclipsung, eine hochwertige Wärmedämmung sowie die schalltechnische Trennung der Wohnungen unterstützen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Nichttragende Innenwände werden als Gipskarton-Ständerwände ausgeführt und ermöglichen – abhängig vom Baufortschritt sowie von den technischen und behördlichen Voraussetzungen – individuelle Grundrissanpassungen.

Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen und langlebigen Innenausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Objektparkett aus Eiche vorgesehen, das vollflächig verklebt und naturmatt versiegelt wird. Badezimmer und WCs erhalten großformatige Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Gestaltung. Bodenebene Duschen mit Duschrinne, Unterputz-Thermostatarmaturen, Glastrennwände, wandhängende spülrandlose WCs mit Soft-Close-Funktion sowie hochwertige Sanitärobjekte sorgen für Komfort und ein harmonisches Gesamtbild. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Über das Smart-Home-System von Evon können die Beschattung, die Raumtemperatur und ausgewählte Lichtfunktionen komfortabel per Taster oder App gesteuert werden. Die Basisfunktionen bleiben auch bei einem möglichen Systemausfall bedienbar und können an persönliche Anforderungen angepasst beziehungsweise erweitert werden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale, invertergeregelte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für gleichmäßige und angenehme Wärme. Im Sommer ermöglicht das System eine stille Temperierung über den Fußboden – ohne störende Geräusche und ohne Zugluft herkömmlicher Klimageräte. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach von Haus 3 unterstützt die nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über eine platzsparend in der Wand integrierte Wohnungsstation. Auch die privaten Außenbereiche werden hochwertig ausgestattet. Terrassen und Balkone erhalten einen Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und eine eigene Beleuchtung. Erdgeschoss-Terrassen werden mit frostsicherem und rutschhemmendem Feinsteinzeug ausgeführt, während die Balkone in den Obergeschossen als thermisch getrennte Stahlbeton-Fertigteile mit rutschfester Oberfläche hergestellt werden. Ein barrierefreier Personenaufzug in jedem Haus verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohngeschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit einer Größe von etwa vier bis sechs Quadratmetern. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen insgesamt 19 Stellplätze zur Verfügung. Jeder Stellplatz wird für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet; eine Wallbox kann gesondert bestellt werden. Ein verschließbarer Fahrradraum, weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien, Besucherparkplätze sowie zentrale Technik- und Allgemeinräume ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Durch die Situierung der Fahrzeuge in der Tiefgarage bleibt die Wohnanlage weitgehend frei vom Autoverkehr. Begrünte Außenflächen, Baumpflanzungen, eine gemeinschaftliche Spiel- und Gartenzone sowie eine blendarme LED-Außenbeleuchtung schaffen eine angenehme, sichere und familienfreundliche Atmosphäre. Je nach Baufortschritt können Käuferinnen und Käufer bei der Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses mitwirken. Grundrisse, Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsdetails können im Rahmen des Ausstattungskatalogs und der technischen Möglichkeiten individuell angepasst werden. Sonderwünsche werden nach Prüfung und schriftlicher Vereinbarung umgesetzt. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit grundbücherlicher Sicherstellung und treuhänderischer Zahlungsabwicklung. Die Fertigstellung ist nach den derzeit vorliegenden Projektunterlagen für Ende 2027 beziehungsweise Anfang 2028 vorgesehen.

„Zuhause an der Mur“ steht für durchdachte Architektur, hochwertige Materialien, intelligente Technik und flexible Wohnlösungen. Ein Wohnprojekt für Menschen, die besonderen Wert auf Komfort, Qualität und ein Zuhause legen, das auch in Zukunft den eigenen Ansprüchen gerecht wird.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage in der Überfuhrgasse 20 C & D entsteht in einer besonders angenehmen und grünen Wohnlage im Grazer Bezirk Lend. Nordwestlich des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zum Murufer gelegen, verbindet „Zuhause an der Mur“ ein ruhiges, von Grünflächen und Heimgärten geprägtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadtlage. Die beliebten Rad- und Fußwege entlang der Mur beginnen nahezu vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ob morgendliche Laufrunde, entspannter Spaziergang, gemeinsame Radtour oder eine kurze Auszeit am Wasser – das grüne Murufer wird hier zur natürlichen Erweiterung des eigenen Wohnraums. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind das Grazer Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsverbindungen rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare, Singles und Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mit der Stadt verbunden bleiben möchten. Die Gestaltung der Wohnanlage ergänzt die besondere Lage auf ideale Weise. Durch die Unterbringung der Fahrzeuge in der gemeinsamen Tiefgarage bleibt das Areal weitgehend frei vom Autoverkehr. Begrünte Freiflächen, Baumpflanzungen sowie eine gemeinschaftliche Spiel- und Gartenzone schaffen zusätzliche Ruhe, Sicherheit und Aufenthaltsqualität. Großzügige Balkone, Terrassen und private Eigengärten orientieren die Wohnungen bewusst nach außen. Die Südwest- beziehungsweise Südostausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und ermöglicht es, die Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Die weitläufigen Eigengärten der Erdgeschosswohnungen bieten viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, während die Balkone der Obergeschosswohnungen ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien schaffen. Ein verschließbarer Fahrradraum, zusätzliche Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage unterstützen eine zeitgemäße und nachhaltige Mobilität. „Zuhause an der Mur“ steht für die besondere Verbindung aus Ruhe, Natur, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe. Ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – hervorragend angebunden und geschaffen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, kurze Wege und langfristige Wohnqualität legen.