Wohnen über den Dächern von Margareten – Dachgeschoss-Erstbezug im sanierten Altbau (Nähe U4)

Mitten in Margareten, in der Einsiedlergasse, entsteht unterm Dach eines komplett sanierten Wiener Altbaus etwas ganz Neues: In den obersten Etagen – im 4. Stock sowie im ausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss – warten moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug auf ihre neuen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus bringt den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit, die Wohnungen dazu alles, was man sich heute wünscht. Schon das hochwertig gestaltete Stiegenhaus mit Holz- und Steinoptik-Verkleidung macht Lust aufs Heimkommen, ein neuer Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben.

Auch bei der Technik wurde mitgedacht. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, im Sommer schafft eine Klimaanlage in jedem Zimmer angenehme Kühle. Gut gedämmte Fenster mit Mehrfachverglasung und ein solider Schallschutz bringen Ruhe in die Räume. Das Ergebnis: eine sehr gute Energieeffizienz – angenehm für das Raumklima und für die laufenden Kosten.

Innen erwarten Sie helle Räume mit Eichenparkett, Dachflächenfenster und Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Wiener Dächer oder in den grünen Innenhof freigeben. Die Bäder mit Fliesen in Marmoroptik, bodengleicher Dusche und Wand-WC sind zeitlos und elegant gestaltet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine kleine Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Hof gibt es Fahrradhängeparker. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

DIE HIGHLIGHTS

• Weitblick über die Wiener Dächer – vom eigenen Sofa aus
• Licht, das durch Gaupen und Dachfenster den ganzen Tag hereinströmt
• Warme Füße und kühle Sommernächte: Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit
• Altbauflair im Haus, ganz neues Wohnen unterm Dach
• Ein Dachgeschoss-Erstbezug, in dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt

DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

• 4. Obergeschoß: 3 Zimmer, ca. 88,76 m², Balkon ca. 4,26 m² – € 659.000
• 1. Dachgeschoß: 3 Zimmer, ca. 93,37 m², Balkon ca. 3,87 m² – € 699.000
• 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 63,62 m², Terrasse ca. 2,15 m² – € 449.000
• 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 68,30 m², Terrasse ca. 3,12 m² – € 499.000

DIE AUSSTATTUNG

Heizen & Kühlen: LG-System mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimageräten – im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl, auch unterm Dach.
Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Vorraum und Küche; schallgedämmter Estrich.
Bad: Boden und Wände in italienischem Feinsteinzeug, abgetrennte Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Lade, Spiegelschrank, WC.
Sicherheit: gepanzerte DANA-Eingangstür (Sicherheitsklasse WK2) mit guter Schall- und Wärmedämmung, Video-Gegensprechanlage.
Komfort: Lift, Mehrfachverglasung, leise, schallgedämmte Abwasserleitungen.
Sonnenschutz: außen liegende Rollläden mit Solarantrieb.

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Projektbilder – einzelne Bilder können je Wohnung abweichen. Teilweise handelt es sich um Visualisierungen (unverbindliche Symbolbilder); Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Das Projekt ist so gut wie fertiggestellt.

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Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

<p><strong>DIE LAGE – WOHNEN IM HERZEN VON MARGARETEN</strong></p> <p>Margareten zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Wiens. Gründerzeithäuser, kleine Lokale, Cafés und Geschäfte prägen die Gegend rund um die Einsiedlergasse – und der <strong>Einsiedlerpark</strong> liegt gleich ums Eck. Ob Wocheneinkauf oder spontane Besorgung: Supermärkte, Bäckereien und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten, und die <strong>Margaretenstraße</strong> lädt mit ihrer Gastronomie zum Bummeln ein.</p> <p>Auch mit den Öffis sind Sie bestens unterwegs. Die <strong>U4 Margaretengürtel</strong> und der <strong>Matzleinsdorfer Platz</strong> mit S-Bahn und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien direkt in der Umgebung. So sind Sie schnell in der Innenstadt und in vielen anderen Teilen Wiens. Über den Gürtel ist der Bezirk außerdem gut ans Straßennetz angebunden.</p> <p>Ob für Paare, Singles oder alle, die gern zentral und doch ruhig unterm Dach wohnen möchten: Hier finden Sie ein modernes Zuhause mit Weitblick, mitten im echten Wiener Leben.</p>