Wohnen am Mühlwasser – Neubauwohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse in naturnaher Grünlage nahe der Lobau

Projektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage der Donaustadt, eingebettet zwischen Wasserlandschaften und großzügigen Grünflächen, wurde ein modernes Neubauprojekt realisiert, das zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Wohnqualität in harmonischer Weise vereint.

Die unmittelbare Nähe zum beliebten Mühlwasser sowie zu den weitläufigen Naturflächen der Lobau verleiht diesem Projekt eine besondere Qualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld mit außergewöhnlichem Freizeitwert und vermittelt ein Lebensgefühl, das an Erholung und Entschleunigung erinnert.

Das stilvolle Wohnensemble umfasst zwei Baukörper mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen und wurde im Dezember 2025 fertiggestellt.

Die Wohnungen überzeugen durch gut proportionierte Grundrisse sowie großzügige Fensterflächen, die für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Freiflächen als zentrales Highlight

Ein wesentliches Merkmal dieses Projekts sind die hochwertig ausgeführten Freiflächen:

Alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen. Diese erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und schaffen eine spürbar erhöhte Lebensqualität.

Die Eigengärten bieten – je nach Einheit – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und fungieren als private Rückzugsorte im Grünen. Balkone und Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen direkten Bezug zur umliegenden Natur.

Die Freiflächen sind dabei nicht nur Ergänzung, sondern ein zentraler Bestandteil des Wohnkonzepts und unterstreichen den naturnahen Charakter dieses Projekts.

Der Wohnungsmix umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 101 m² und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.

Eine hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, teilweise mit E-Ladeinfrastruktur, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die schlüsselfertige Übergabe erfolgte am 15.12.2025.

Ausstattung & Qualität

Die Ausstattung folgt einem modernen, nachhaltigen und wertbeständigen Wohnanspruch und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort.

• durchdachte Grundrissgestaltung

• großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

• private Freiflächen bei allen Einheiten

• moderne Bauweise und hochwertige Materialien

• Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept:

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb mit optimierten Energiekosten gewährleistet.

Allgemeinbereiche & Komfort

• moderne Erschließung der Gebäude

• hauseigene Tiefgarage

• klar strukturierte Wohnanlage

• durchdachtes Gesamtkonzept

Die Allgemeinbereiche sind funktional gestaltet und bieten ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld.

Highlights des Projekts

• Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen

• zwei Baukörper in ruhiger Wohnlage

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 101 m²

• alle Wohnungen mit privaten Freiflächen

• Top-Lage nahe Mühlwasser & Lobau

• außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungswert

• sehr gute öffentliche Anbindung (Bus 93A + U2)

• Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung

• nachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik)

• Erstbezug – Fertigstellung bereits erfolgt

Fazit

Dieses Projekt vereint moderne Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Erholung und urbanes Leben in idealer Weise verbindet.

Ein ideales Zuhause für Eigennutzer sowie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Anleger.

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