WALDGARTEN – Leben mit allen Sinnen

DAS PROJEKT

WALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. 

Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. 

Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. 

Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien.

Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr.

So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt.

Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen.

Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027

AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe)

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
• Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon
• Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen
• Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten
• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Hauseingangstüre in Massivholz
• Integrierte, elektrische Außenrollläden
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60)
• Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum
• TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG
• Eigener Obstbaum 
• Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse
• Außensteckdose für Whirlpool
• Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse
• Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport
• Blitzschutzanlage
• PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung
• Vorbereitung E-Ladestation 11 kW
• Vorbereitung für Markise oder Pergola
   
• Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 kWp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh

Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf.

ENERGIEAUSWEIS

Daten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. 

• Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+)
• Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A)
• Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A)

NEBENKOSTEN

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht)

Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Es gibt Lagen, bei denen man sich entscheiden muss: Stadt oder Land, Ruhe oder Infrastruktur, Garten oder kurze Wege. In Neudörfl darf es ein bisschen von allem sein. Die burgenländische Marktgemeinde liegt unmittelbar an der Grenze zu Wiener Neustadt und verbindet die angenehme Überschaubarkeit eines gewachsenen Ortes mit den Möglichkeiten einer Stadt praktisch vor der Haustür. Rund 5.000 Menschen leben hier. Der Ort verfügt über eine entsprechend entwickelte Infrastruktur: Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule gehören ebenso dazu wie Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das macht vieles im Alltag angenehm unkompliziert. Der Neudörfler Badesee bringt zudem Erholung am glasklaren See. Hinzu kommen weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Tennishalle, Reitstall, Funcourt) sowie die Natur des nördlichen Burgenlands und der angrenzenden Region rund um Wiener Neustadt. Von Neusiedlersee bis Schneeberg. Wer mehr braucht, hat Niederösterreichs zweitgrößte Stadt, Wiener Neustadt in nächster Nähe – mit einem umfassenden Angebot an weiterführenden Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten, Einkauf, Gastronomie, Kultur, medizinischer Top-Versorgung (Universitätsklinikum) und Arbeitsplätzen. Neudörfl verfügt auch über einen eigenen Bahnhof und ist – ebenso via Bus – an den öffentlichen Verkehr angebunden. Aktuell wird das Bahnnetz aus- und umgebaut, um ab voraussichtlich Ende 2027 mit einer Direktverbindung in ca. 45 Minuten Wien zu erreichen. Bis dahin ist der Weg über Wiener Neustadt ab Dezember 2026 wieder möglich (7 Minuten Fahrzeit). Von hier weg gibt es regelmäßige Eil-Verbindungen Richtung Wien und in die gesamte Ostregion. Zudem ist Neudörfl mit dem Auto über die S4, die künftige Ostumfahrung Wiener Neustadts und in weiterer Folge die A2 gut an den Großraum Wien angebunden. Damit entsteht eine Lage, die gerade für Menschen interessant ist, die nicht mitten in der Stadt leben wollen – aber beruflich und privat mit ihr verbunden bleiben möchten. Die Mikrolage: Das Projekt WALDGARTEN wird in der Waldgasse 25a errichtet. Von hier ist alles nah, was im Alltag zählt! Kindergarten ca. 1,2 km · Volksschule ca. 1,2 km · Mittelschule ca. 600 m Supermarkt ca. 2,4 km · Bäckerei ca. 950 m Bank ca. 900 m · Post ca. 700 m Arzt/Apotheke im Ort · Universitätsklinikum Wiener Neustadt ca. 5,5 km Bahnhof ca. 900 m · Bus ca. 300 m · Autobahnanschluss ca. 1,5 km