Urbanes Business-Hub Villach-West | Strategisches Gewerbe-Areal

Der Business-Hub Villach-West besticht durch ein hybrides Raumkonzept, das moderne Verwaltung mit funktionaler Logistik und repräsentativer Präsentation vereint. Die Liegenschaft bietet maßgeschneiderte Lösungen für verschiedenste Branchenprofile:

1. Office-Center & Exklusives Penthouse

Das Hauptgebäude bildet das administrative Herzstück der Anlage. Hier finden Unternehmen jeder Größe das passende Umfeld:

• Flexible Bürolösungen: Das Spektrum reicht von kompakten Einzeleinheiten bis hin zu weitläufigen Etagenbüros.

• Das Penthouse (Highlight): Ein exklusives Refugium für Visionäre. Diese großzügige Einheit im obersten Geschoss bietet maximalen Gestaltungsfreiraum durch offene Räume und einen Panoramablick. Da derzeit keine aktive Heizung installiert ist, bietet sich hier die ideale Chance, ein hochmodernes, energieeffizientes Klima- und Heizsystem nach neuestem Standard zu integrieren.

• Zustand: Die Einheiten präsentieren sich in einer Bandbreite von „sofort bezugsfertig/gepflegt“ bis hin zu „gestaltungsfähig/sanierungsbedürftig“, was attraktive Einstiegskonditionen und individuelle Ausbaustandards ermöglicht.

2. Industriehallen & Logistik-Units

Hinter der markanten Fassade erstreckt sich ein vielseitiger Hallenkomplex, der auf die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe zugeschnitten ist:

• Skalierbare Flächen: Mit Einheiten zwischen 100 m² und 660 m² bietet das Areal Platz für Produktion, Handwerk oder Lagerlogistik.

3. Repräsentativer Showroom mit Office-Backbone

Dieses Segment ist das architektonische Aushängeschild für Firmen mit direktem Kundenkontakt:

• Atmosphäre & Komfort: Der Showroom ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet und schafft so ein behagliches Ambiente für erstklassige Produktpräsentationen.

• Integrierte Arbeitswelt: Die direkt angeschlossenen Büroräume ermöglichen kurze Wege zwischen Kundengespräch und Administration – eine perfekte Symbiose für Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

4. Parksituation

Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden.

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Lagebeschreibung

Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten – die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.